農(nóng)村房屋鑒定來(lái)電咨詢「多圖」

房屋檢測(cè)分類

一般可以分為建（構(gòu)）筑物結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定、建筑工程鑒定、災(zāi)后結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定、歷史物品保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測(cè)評(píng)估等類別。

1、房屋完損等級(jí)檢測(cè)；2、房屋安全檢測(cè)；3、房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)；4、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)；5、房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)；6、房屋其他類型檢測(cè)；7、各類災(zāi)后（雪災(zāi)、火災(zāi)、震災(zāi)）質(zhì)量檢測(cè)；8、建筑工程鑒定；9、住宅套內(nèi)驗(yàn)收（一房一驗(yàn)）；10、建筑節(jié)能檢測(cè)；11、歷史物品保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測(cè)評(píng)估；12、近代建筑保護(hù)檢測(cè)鑒定；13、歷史遺留的程序違反法律建筑取證檢測(cè)鑒定；14、房屋加層改造檢測(cè)鑒定；15、因故停止施工后工程復(fù)建前檢測(cè)鑒定；16、租售前房屋質(zhì)量檢測(cè)評(píng)估；17、重裝修前檢測(cè)鑒定；18、質(zhì)量問(wèn)題爭(zhēng)議檢測(cè)鑒定；19、工業(yè)建筑生產(chǎn)改造檢測(cè)鑒定；20、建筑物使用管理例行的檢測(cè)鑒定；21、建（構(gòu)）筑物的抗震鑒定與加固；22、工業(yè)設(shè)備及管線抗震及可靠性鑒定。

房屋檢測(cè)的工作內(nèi)容

1.房屋的使用安全性

房屋的使用安全性檢測(cè)是房屋檢測(cè)的眾多指標(biāo)中重要的檢測(cè)項(xiàng)目，畢竟大家買(mǎi)房就是為了住的舒適和安全。房屋安全性檢測(cè)時(shí)需要對(duì)多方面進(jìn)行詳細(xì)的檢測(cè)，查看房屋的完損等級(jí)以及存在的危險(xiǎn)隱患。該項(xiàng)目的檢查一般是由專業(yè)的檢測(cè)團(tuán)隊(duì)操作，檢測(cè)結(jié)果能夠?yàn)榉课莸氖褂冒踩蕴峁﹨⒖家罁?jù)。

2.房屋使用功能改變需要對(duì)其進(jìn)行安全度檢測(cè)

有些房屋的使用功能可能會(huì)發(fā)生改變，尤其是一些有著歷史古貌的建筑物會(huì)被改造為商業(yè)街區(qū)，在房屋的使用功能改變后需要對(duì)其安全度進(jìn)行評(píng)價(jià)，以此鑒定和評(píng)估房屋使用功能改變后的安全度是否達(dá)標(biāo)。

3.房屋的危險(xiǎn)指數(shù)檢測(cè)

有些房屋可能會(huì)由于自然原因或者人為原因造成的房屋部分損壞或者坍塌等或多或少的問(wèn)題，這些房屋會(huì)根據(jù)危險(xiǎn)指數(shù)的不同會(huì)被劃分為不同的危險(xiǎn)等級(jí)，對(duì)于危房而言，需要評(píng)定其危險(xiǎn)指數(shù)，檢測(cè)是否有整改的必要性。

4.舊房改造前的技術(shù)鑒定

很多舊房如果能夠在原有的基礎(chǔ)上進(jìn)行改造，將會(huì)節(jié)省成本支出，同時(shí)也能省去部分人工，為施工方創(chuàng)造更多的經(jīng)濟(jì)收益，不過(guò)并不是所有的舊房都有改造的價(jià)值的，舊房改造之前需要進(jìn)行評(píng)估看看是否有改造的價(jià)值，只有符合要求的舊房才具有改造的意義。

影響房屋安全使用的因素

一、在建設(shè)過(guò)程中存在的安全問(wèn)題

1.工程缺乏必要的設(shè)計(jì)，結(jié)構(gòu)不合理。

2.施工中使用劣質(zhì)建材、偷工減料、施工工藝粗糙等。

二、在使用過(guò)程中存在的安全問(wèn)題

1.為了滿足使用要求，擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)，改變房屋原有受力狀態(tài)。

2.在裝修過(guò)程中，擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載，給房屋整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全帶來(lái)隱患。

3.隨意改變房屋使用用途，影響結(jié)構(gòu)耐久性。

4.未經(jīng)設(shè)計(jì)和安全審定，擅自在建筑物上設(shè)置大型廣告牌等。