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天津墓地的評估方法分析

　　①市場比較法：由于目前殯葬用地出讓案例較少，市場還不是很成熟，一般難以選取合適的比較案例，因此市場比較法一般不適用，待以后市場逐步成熟，可采用市場比較法。

　　②基準地價系數修正法：由于各城市的基準地價成果中一般都不包括殯葬用地基準地價，因此在使用基準地價系數修正法時需首先根據該墓地的經營情況、特征酌情確定要參照的基準地價成果。

　　③收益還原法：用收益還原法計算墓地經營收入時，應針對不同類型物業的收益模式進行分析，除墓地、塔位等銷售收入外，還應包括殯葬用品的零售收入、墓穴管理費、塔位管理費、骨灰安放(葬)證書費等其他收入。

經營性骨灰公墓的墓穴和塔陵的塔位的使用年限

對于銷售的墓穴、塔位，還應考慮其年限。經營性骨灰公墓的墓穴和塔陵的塔位的使用年限一般不超過 20 年，墓穴(塔位)的管理費一次性收取不得超過 20 年;墓穴(塔位)使用年限到期后，要求繼續使用的，按有關規定辦理續用手續，繳納使用費。

　　同時還應考慮到墓地銷售的周期較長，且收益中應著重考慮剔除經營公司特許經營權等帶來的收益。

成本逼近法：對于殯葬用地成本，一般包括經營成本和期間費用。經營成本是指經營者在提供殯葬服務的過程中所發生的職工薪酬、材料、燃料動力、水費等支出和各種間接費用。間接費用包括固定資產折舊、修理費等。不同服務項目的經營成本構成根據實際的服務支出科目確定，如租用成本由職工薪酬、水電費、房屋和設備折舊、日常維護費以及布置支出等構成。

公墓服務體質和管理方法

傳統的殯葬方式已經逐漸被取締，公墓這種文明的殯葬方式將會是以后殯葬行業發展的主流方向。現在我國有很多的公墓代表，這些公墓服務體質和管理方法一直以來都深受人們的青睞，現代公墓想要贏得人們的眼球，就需要不斷的提升自己的服務水準，他們不僅有便利的交通、的服務體系，而且，在很多公墓體系中，沒有各種墓地糾紛問題，所以大部分人都愿意將逝者的墓地選在這里的。公墓的選擇需要人們關注的細節問題有很多。我國的傳統思想里，墓地風水不好對后世的事業和家庭也會產生很大的影響。所以，一些講究的人在選擇墓地時，關心的問題非常多。

墓地中長草的話,會不會影響到墓地的風水?

在中國有掃墓的風俗，每次到了掃墓的時候，周邊的草都會生出來，很多人就會比較關注，墓地中長草的話，會不會影響到墓地的風水？

墓地長草是非常正常的現象。如果墓地沒有長草，就意味著子孫不順。一般來說，墳墓上的長草是正常的，但長的樹可能不是很好。

墓上郁郁蔥蔥的草坪表明墳墓的風水可能更好，墳墓，一般長灌木和鐘草是很好的，但如果草不長或雜草是差的長或鼠洞在墳墓上。在墳上沒有草的原因有很多，但我們需要從科學和現實的條件來分析它。

從科學的角度來看，95％的草原不長的原因是因為墳墓上的土壤上堆滿了發出的殘骸，并且因為鹽太多而無法種植植物多年和硫。每當有放在墳墓上的地方，這個地方幾年都不能種植植物。