土地轉讓過戶咨詢客服

我公司將工業用地改變為商住用地后轉讓給該房地產公司，這樣可行嗎？需要將土地使用權出讓合同約定的土地用途改變為商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用途的，應當取得出讓方和市、縣城市規劃部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，按變更后的土地用途，以變更時的土地市場價格補繳相應的土地使用權出讓金，并依法辦理土地使用權變更手續。

如何購買工業用地?要考慮哪些問題?購買工業用地一般的有兩個途徑：政府和個人渠道：前者比較正規點，有保障，每個政府的指標不同，所以一般的都用來招商引資，但價格便宜，都是國家出讓價;后者的賣方市場比較多，倒閉的企業啊什么的，但是價格很貴，謹慎選擇!

規劃建設用準

第4.0.1條  編制和修訂城市總體規劃應以本標準作為城市建設用地(以下簡稱建設用地)的遠期規劃控制標準。城市建設用地應包括分類中的居住用地、公共設施用地、工業用地、倉儲用地、對通用地、道路廣場用地、市政公用設施用地、綠地和特殊用地九大類用地，不應包括水域和其它用地。

第4.0.2條  在計算建設用準時。人口計算范圍必須與用地計算范圍相一致，人口數宜以非農業人口數為準。

第4.0.3條  規劃建設用準應包括規劃人均建設用地指標、規劃人均單項建設用地指標和規劃建設用地結構三部分。

現有城市的規劃人均建設用地指標，應根據現狀人均建設用地水平，按表4.1.3的規定確定。所采用的規劃人均建設用地指標應同時符合表中指標級別和允許調整幅度雙因子的限制要求。調整幅度是指規劃人均建設用地比現狀人均建設用地增加或減少的數值。

大城市工業用地占建設用地的比例宜取規定的下限；設有大中型工業項目的中小工礦城市，其工業用地占建設用地的比例可大于25%，但不宜超過30%。

第4.3.3條  規劃人均建設用地指標為第Ⅳ級的小城市，其道路廣場用地占建設用地的比例宜取下限。

第4.3.4條  風景旅游城市及綠化條件較好的城市，其綠地占建設用地的比例可大于15%。

第4.3.5條  居住、工業、道路廣場和綠地四大類用地總和占建設用地比例宜為60—75%。

購買工業用地需要注意什么

1、首先是產權的年限問題，工業用地的房子的產權多也就是50年，且用電是屬于商業或工業用電的，要比生活用電的費用高很多，一般生活用電一度5毛多，商業或工業的一度要1塊多錢，長時間的話不劃算。

2、再個就是你買了工業用地性質的房子，辦理房產證也是個問題，畢竟工業用地和商業用地性質的土地都是含有一定的盈利目的的，所以你后期辦理房產證的時候繳納的契稅要遠遠高于住宅用地，商業或工業用地契稅至少也得3％－5％，居住用地144平方以下也就是1．5％。