買一手房流程服務介紹【西雅房產】

購房注意問題，西寧一手房買一手房流程

     購房注意問題

      針對一、二線城市的人而言，很有可能工作中出現了激發，假如早已選購的房子導致了每日工作中、生活的不便捷，是否要考慮到再買一套？那么就很有可能要把目前的這套賣出。有的家中乃至出國，中國的房地產也很有可能要售賣。

      針對三、四線城市的人而言，盡管工作中變化的概率會小一些，西寧一手房，西寧新房源，可是是否會十幾年、二十年后要隨兒女到此外的城市？因而購房不論是否認坐落于項目投資，都需要考慮到發展潛力。

      有增值發展潛力的房子一般全是地區好（有完善的商業圈和服務設施）、地理位置優越（是附近有地鐵站、公交車站）、房型并不是尤其大（120平之內，很大不太好再度售賣）、西寧二手房，西寧房產信息咨詢。學區房（針對一線城市尤其關鍵）。 

     一般來說買房子的辦理手續相對而言非常簡單，交了訂金后等候新房開盤，新房開盤當日就可以申請辦理購房辦理手續，簽署有關的合同書，隨后一定時間內進行首付和的有關申請辦理（以實際新樓盤規定為標準）。

一手新房的好處，西寧一手房買一手房流程

一手新房各項稅費較少

一手新房一般稅費只要一個一手契稅（一般是購房總價的1個點或是1.5個點，具體幾個點要看你購買的房子的面積來算）西寧二手房另一個優勢就是稅費少。西寧一手房，西寧二手房。二手房交易過程中一般都會有個稅（看情況論）、契稅、如果沒滿兩年還有個增值稅，另外還有一項中介費用。有的城市是有雙方繳交的，很多城市這些費用都是買家承擔，賣家實收的。

一手新房產權狀況清晰

買一手新房不用擔心產權狀況，西寧一手房購房者是首任房主，出售者是開發商，交房后辦理簡單，或是直接委托開發商辦理即可。

二手房產權有時較為復雜，不少房子存在多位產權人共有人，買房時如果有一位產權人不認可買賣，合同就有可能是無效的。購房者可能前前后后就白折騰時間。

一手房的缺陷和二手房的優勢，西寧一手房，西寧一手房買一手房流程

    一手房的缺陷和二手房的優勢： 

     一：一手房平均價高過附近二手房平均價許多。二手房因為是老小區，再再加上稅金和介紹費的存有，因此 樓價要小于一手房。     

     二：由于是期房，因此 拿房周期時間過長（絕大多數地域全是售賣期房，一部分地域到頂了才可以交易），一切正常都會一到2年。西寧二手房買拿到就可以拿房搬入了。 

     三：期房西寧一手房全是房地產商畫大餅讓你，臨時只有讓你樣板房或是房型圖，具體的房子看不到，對于之后完工啥樣僅有拿房才知道。二手房你可以很清晰的掌握具體選購的房子成長為啥樣。 

      四：西寧一手房周邊環境均不成熟，僅有等交了房子兩年后商業服務圈才有可能漸漸地的起來，有的乃至壓根就站不起來。西寧二手房周邊環境完善，農貿市場、商場、金融機構、院校等都是會有。 

    五：期房一手房首付款付了，不但拿不上期房，并且你每一個月也要還銀行。西寧二手房房主接到金融機構的下款，顧客就逐漸還月供了，自然房主便會把房子交到顧客，有的在買賣產權過戶當日即拿房給顧客。 

    六：西寧一手房現階段房地產商拿地絕大多數全是部位偏僻的，因此 絕大多數一手房部位偏，交通出行不便捷，商業服務圈不成熟，人氣值不旺。西寧二手房附近一般歷經很多年才產生了完善的商業服務圈。 

    七：西寧一手房現階段物業管理費廣泛較高過老小區的二手房，自然物業管理服務也會比西寧二手房好，終究一分價格一分服務項目嘛，二手房物業管理費低，自然這也是好多年前制訂的物業費標準，終究貨幣貶值。 

二手房的劣勢，青海西寧二手房買一手房流程

二手房的劣勢

1. 社區陳舊，額外成本高

即使是使用沒幾年的二手房，青海西寧二手房房屋本身也會有折舊、損壞，額外付出的維修成本會增加許多。

再加上如果社區物業管理水平不夠好的話，社區公共設施的耗損也是很厲害的，對于新業主來說，此時享受公共設施就會有心理落差。

2. 房屋陳舊影響

青海西寧二手房買賣需要銀行進行評估，如果現有的房齡過長，青海西寧二手房買主向銀行則會受到影響，包括年限和額度。

比如要求年限和房齡之和不大于50年。即使成功，年限減少，每月的還貸金額就會隨之增多，月供壓力比較大。

3. 購房流程相對復雜

二手房買賣流程：看房→產權核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業費→領取新房不動產證→下來后交付房屋。

哪一個環節出問題，比如產權糾紛…… 商家不肯交房、不肯遷戶……這些都是風險，容易造成后期不動產權證下發或者入住困難等問題。

4. 費用的多樣性

二手房雖然總價可能比一手房低，但買二手房除了準備首付的資金，還需要準備各項二手房交易稅費，交付增值稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、登記費等費用。

賣家的稅也由買家承擔，加起來也得好幾萬，還有舊房翻新也很燒錢。

總體來看，新房和二手房都各有優勢，新房的交易程序更為簡單，而二手房很多程序都是由買賣雙方自行完成，相對而言會比較繁瑣。

不管是購買青海西寧一手房新房還是二手房都是各有利弊的，總體還是要看購房者的喜好以及經濟實力來決定。

如果要買二手房，建議找專業的房產中介，因為二手房購房流程相對復雜，對于次購房的人來說，找有專業能力的經紀人會更省時省力，更加省去不必要的擔心。