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廠房出租:廠房選取方案

1. 廠址選擇的依據(jù)和建設地區(qū)概況以及選廠過程

2. 選廠標準

3. 廠址方案比較：

① 主要技術條件比較：廠址位置，廠區(qū)面積，外形、地勢和坡度，總圖布置條件(風向、日照等)，地質條件(土壤、地下水、地基承載力等)，土石方工程量，廠址現(xiàn)在使用情況，現(xiàn)有建構筑物情況，所的權、拆遷及賠償數(shù)量，交通運輸條件，現(xiàn)城市規(guī)劃的關系和影響，對大氣、河流、居民點等的影響，以及外部環(huán)境對本廠的影響，與近鄰企業(yè)協(xié)作可能性，施工條件等

② 基建費比較：區(qū)域開拓費(土石方工程與場地平整、拆除原有建構筑物、遷移費、購置土地、青苗賠償?shù)?，廠外鐵路道路工程，給水、排水、動力工程，居住及文化福利設施，施工用水、電、臨時住房、臨時線路等

③ 經(jīng)營費比較：原燃料與成品運輸和裝卸費，供排水設施，供電設施，排污排渣設施等費用

如發(fā)生轉租行為，承租方還必須遵守下列條款：

1轉租期限不得超過承租方對出租方的承租期限;

2轉租租賃物的用途不得超出本合同第-條規(guī)定的用途;

3承租方應在轉租租約中列明，倘承租方提前終止本合同，承租方與轉租戶的轉租租約應同時終止。東莞廠房招租

4承租方須要求轉租戶簽署保證書，保證其同意履行承租方與出租方合同中有關轉租行為的規(guī)定，并承諾與承租方就本合同的履行對出租方承擔連帶責任。在承租方終止本合同時，轉租租約同時終止，轉租戶無條件遷離租賃物。承租方應將轉租戶簽署的保證書，在轉租協(xié)議簽訂后的__日內交出租方存檔。

5無論承租方是否提前終止本合同，承租方因轉租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由承租方負責處理。

6承租方對因轉租而產(chǎn)生的稅、費，由承租方負責。

租賃廠房要交哪些稅?

１、房產(chǎn)稅：按照租金收入交納12％的房產(chǎn)稅（如果稅務部門已經(jīng)按照房產(chǎn)余值征收了1.2％的房產(chǎn)稅，那么就不再按照租金收入交納12％的房產(chǎn)稅）。

２、城市維護建設稅及費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用７％、５％、１％三檔稅率）和費附加率３％計算繳納。

３、印花稅：租賃雙方按租賃金額的千分之一繳納印花稅，稅額不足１元的，按１元繳納。應納稅額在一角以上，其稅額尾數(shù)不滿五分的不計，滿五分的按一角計算，對財產(chǎn)租賃合同規(guī)定了低一元的應納稅額起點，稅額超過一角但不足一元的，按一元納稅。

４、營業(yè)稅：按租金收入＊５％來繳納營業(yè)稅。

通常情況下廠房出租的繳付房租有按月結算、定期繳付和一次性付清三種方式。也有一些房東除了要支付固定的月租金外,還要根據(jù)你的經(jīng)營狀況分享一定的利潤。如果房東提到這一點,而你也愿意,雙方要把它作為重點來談判。因為這其中有許多不確定的因素,處理不當,會引起爭議。

目前地產(chǎn)租售領域,地產(chǎn)中介的專業(yè)功能日益細化,出現(xiàn)了作為居住房屋、經(jīng)營性商鋪、樓、生產(chǎn)性廠房、倉儲性地產(chǎn)各類中介。綜合性的地產(chǎn)中介的業(yè)務范圍涵蓋商、住、生產(chǎn)、倉儲等多種房產(chǎn)的租賃業(yè)務,而專業(yè)性較強的房產(chǎn)中介則專門提供某一類型的地產(chǎn)租賃服務。對于中介機構提供的有關房屋坐落、結構、供電、供水、交通、周邊環(huán)境的描述應當進行現(xiàn)場核實。