河北項目風險規避及未來穩定回報論證報告-可行性報告“本信息長期有效”

迄今為止中國尚未出臺任何稅務法規以明確如何評估各類企業重組中涉及資產的公允價值。實務中常用的評估方法主要包括成本法、市場法和收益法。然而成本法和市場法的使用有較大的局限性。比如，成本法對于企業財務數據的質量要求較高，市場法要求有活躍市場及充足的市場交易價格數據，而這一條件往往不具備，等等。相比之下，收益法是國際公認的且在實務中廣泛應用的一種評估無形資產和企業價值的方法，是通過估算評估對象未來預期收益的現值來判斷資產價值，確定企業在現實市場的公平市場價值的一種方法。

股權轉讓企業所得稅稅收監管的工作重點在股權轉讓性質判定、價值評估方法的應用等方面。由于目前對如何使稅務機關及時或同步監管企業股權轉讓行為方面尚沒有適合實際操作的辦法和制度，多為事后發現處理，難免出現稅收流失，因此制度和辦法的及時建立健全是當務之急。其次，在股權轉讓反審查，尤其在價值評估方法的實際準確應用上，很多基層稅務機關應用能力較弱，因此，提高稅務機關監管此類業務的能力是關鍵所在。再次，在相關政策表達上，特別是存在爭議的問題及未涵蓋的領域，比如，復雜的股權轉讓案件如何進行審查與合理評估，需要及時明確，以方便執行。

從'股東'與'債權人'這兩類企業重要利益相關人角度出發，企業的價值是不一樣的。'股東'關心的是除去成本費用、利息稅收終的剩余經營成果。目前國內排名靠前的房地產商有一半以上涉足于產業地產，有些甚至設置了專門的職能研發部門，具有穩定的發展空間，投資風險低，產業地產作為房地產的替代性項目，客觀上經營空間更大，而綜合先進的技術也贏得了越來越多人的關注，股權價值及未來收益分析報告價格，降低了投資風險。