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對于改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規劃限制條件的，補地價的數額理論上等于改變后的地價與改變前地價之差，即

補地價=改變后的地價-改變前的地價

其中，對于單純提高容積率或改變用途并提高容積率的補地價來說，如果將提高后的容積率稱為現容積率，提高前的容積率為原容積率，則補地價的數額為：

補地價(單價)=現樓面地價×現容積率-原樓面地價×原容積率

補地價(總價)=補地價(單價)×土地總面積

如果樓面地價不隨容積率的改變而改變，即：

補地價(單價)=原樓面地價×(現容積率-原容積率)

轉讓一塊工業用地，怎么轉讓？具體的手續是怎樣的？

通常有兩種做法：一是直接過戶，和買房子沒什么不同;二是股權轉讓，就是收購土地使用權人的公司，自然公司名下的房產也就是你的了，這樣做有法律風險，就是你不知道原來的公司做過什么的事情沒有，所以要進行律師和會計師做盡職調查，并要求土地使用權人提供不可撤消的。這樣做可以省下一大筆過戶的稅費。

工業用地可以分割轉讓嗎

符合條件可以進行轉讓。

工業用地轉讓，必須同時具備下列條件：

1、按土地出讓合同約定已支付全部土地使用權出讓金、滯納金、違約金及相關稅費，并取得建設用地使用權證。

2、不改變土地出讓合同約定的土地用途和建設規劃條件等。對于受讓人擬改變原工業用途中不同行業類別的，應取得規劃建設、經信等部門審查同意后，方可根據有關政策相應調整土地出讓合同;屬于特殊行業的，還須征得安監、環保、消防等部門同意。

3、除土地使用權出讓金外，投資額已達開發投資總額規定比例以上。

4、土地權屬無爭議、無用地(或用地已處理完畢)、無建(構)筑物、未設定(權人同意轉讓的除外)或他項權利登記。