阜家中介套路多不多誠(chéng)信企業(yè)

入住新房之后，才發(fā)現(xiàn)樓層太高了，不方便老人出行，由此可見(jiàn)，樓層的選擇是一個(gè)很重要的問(wèn)題，樓層沒(méi)選好，或者根本就不符合，往后的每天都可能住得不舒心，因此大家在挑選住房的時(shí)候，樓層的選擇一點(diǎn)要格外小心。既然購(gòu)房者們打算購(gòu)買(mǎi)電梯房，這四個(gè)特殊樓層小心了，能避開(kāi)就盡力避開(kāi)，決定購(gòu)買(mǎi)電梯房，不建議碰這四個(gè)特殊樓層。

一、首先，頂樓的房子

現(xiàn)在的頂樓，價(jià)格便宜，且還加贈(zèng)送面積，也難怪會(huì)有些人心動(dòng)了。但是頂樓的房子不用多說(shuō)，存在的問(wèn)題，夏天極其炎熱，而冬天極其寒冷，致使空挑消耗的時(shí)間要比其他樓層長(zhǎng)得多，消耗電力也要高得多。

此外，頂樓讓人感到心灰意冷的還是漏水和水壓的問(wèn)題。頂樓作為常規(guī)的高層住宅房子很容易出現(xiàn)泄漏問(wèn)題，或者樓面開(kāi)裂，因?yàn)闃菍舆^(guò)高而水壓不足，導(dǎo)致生活用水不便的現(xiàn)象更是比比皆是。

有些人說(shuō)，上面這些問(wèn)題都可以忍忍，但是，這忍不得，因?yàn)橐坏┯錾蠟?zāi)難，比如火災(zāi)，逃生會(huì)比較困難，所以開(kāi)發(fā)商即使為你提供了很大的折扣樓價(jià)，你也仍需要考慮清楚很多東西，否則后悔就晚了。

當(dāng)有些人還在苦惱怎么買(mǎi)首套房的時(shí)候，殊不知，也有不少人開(kāi)始買(mǎi)二套房了，對(duì)于有些人說(shuō)，買(mǎi)首套房就已經(jīng)掏空了家底，感覺(jué)此生對(duì)買(mǎi)房是“愛(ài)不起”了，然而，對(duì)于有些人來(lái)說(shuō)，一套房并不足以解決剛需，需要購(gòu)買(mǎi)兩套房，比如說(shuō)一套給父母養(yǎng)老，另一套自住。而如果購(gòu)買(mǎi)第二套住房，無(wú)論是首付比例還是房貸利率，都遠(yuǎn)比首套房要高得多，購(gòu)房負(fù)擔(dān)較重。

因此，不少人都想著，如果能以首套房的資格來(lái)買(mǎi)二套房就好了。對(duì)此，小編想說(shuō)，先別急著買(mǎi)，看看自己是否滿足以下條件，符合以下一個(gè)條件，二套房也被視作首套房，同樣享受首套房?jī)?yōu)惠。

很多朋友在看房時(shí)聽(tīng)到樓盤(pán)銷(xiāo)售人員說(shuō)我們這個(gè)樓盤(pán)的容積率低時(shí)常常會(huì)一臉蒙圈，“容積率”到底是個(gè)什么鬼，容積率高低到底和房子有什么關(guān)聯(lián)，對(duì)居住又有什么影響？容積率是怎么計(jì)算出來(lái)呢？對(duì)于這個(gè)陌生的概念，今天就來(lái)為你普及一下。

一、容積率計(jì)算公式是什么？

容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。

容積率計(jì)算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面積。

當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。

所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。

容積率較低，綠地率較高，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積越少住戶就越舒服。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

三、注意房屋的通風(fēng)效果

還有買(mǎi)房需要考慮的重要的環(huán)節(jié)是通風(fēng)效果是否良好，這樣有利于空氣的對(duì)換，方便室內(nèi)異味的散出和外部新鮮空氣的進(jìn)入。而過(guò)于曲折的戶型設(shè)計(jì)，往往會(huì)使室內(nèi)空氣阻隔。可以多多考慮南北通透的戶型。

四、客廳內(nèi)門(mén)的數(shù)量不宜過(guò)多

如果客廳內(nèi)的門(mén)太多，就形成了對(duì)客廳的實(shí)際面積的擠占，影響客廳的使用，會(huì)使得客廳的沙發(fā)、電視和其它的家具難以擺放。客廳的組合形式就是南邊帶陽(yáng)臺(tái)，然后東西邊各一堵墻，其連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，以擺放家具。

五、注意廁所的位置

廁所是整個(gè)家中潮濕、異味重的地方，如果將衛(wèi)生間改造為臥室，那么居住在里面的人就很容易得，影響人的身體健康。同樣的，衛(wèi)生間位于房子中央，其異味只能通過(guò)臥室或者客廳散發(fā)出去，會(huì)使得我們的居住的舒適度大大降低。