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發布時間:2020-10-30 11:38  





物業托管公司經營范圍是怎樣的
物業管理公司是按照法定程序成立并具有相應資質條件,經營物業管理業務的企業型經濟實體,是獨立的企業法人。它屬于服務性企業,它與業主或使用人之間是平等的主體關系,它接受業主的委托,依照有關法律法規的規定或合同的約定,對特定區域內的物業實行專業化管理并獲得相應報酬。
物業管理公司在物業管理中的權利主要有:①根據有關法律法規,結合實際情況,制定小區管理辦法;②依照物業管理合同和管理辦法對住宅小區實施管理;③依照物業管理合同和有關規定收取管理費用;④有權制止違反規章制度的行為;⑤有權要求業主會協助管理;⑥有權選聘專營公司(如清潔公司、保安公司等)承擔專項管理業務;⑦可以實行多種經營,以其收益補充小區管理經費。
物業管理公司在物業管理中的義務主要有:①履行物業管理合同,依法經營;②接受業主會和全體業主的監督;③重大的管理措施應當提交業主會審議,并經業主會認可;④接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地政府的監督指導。
物業服務主要內容
物業服務主要內容:
小區公共秩序管理。根據小區建設規劃布局,物業公司接管后對整個小區履行管理職能,包括住戶都應該遵守的停車秩序管理、亂停亂放、亂搭亂建、垃圾處理、門房出入、院內院外綠化、照明、安防系統、消防系統、廣告等等的管理職責。
突發應急搶修的處置和管理。包括內外網供電系統故障和小區內突發停電,應急供電系統啟用管理及用電線路故障及時搶修,也包括供水管道的應急搶修。這些故障不管是發生在白天深夜,嚴寒酷暑,物業都是責無旁貸投入搶修中去,宗旨是時間恢復保障住戶的正常生活秩序。
參與社會事務管理。從行政意義上說,物業正在扮演一個不可替代的新的“小政府”的角色,協助各個社區和基層政府實行網格化社會管理,開展“雙創”活動,在所管物業范圍內開展社會調查、各類普查、政務宣傳、計劃生育、治安聯防等方面的工作。協助有關部門偵破案件,化解糾紛,開展群防群治工作等等社會事務,都離不開物業公司參與。

要明確幾項對物業服務有關的重大經濟關系,包括:
1、開辦費
指物業管理公司在正式接管項目前而產生的費用支出。
涉及人力成本、物資配備、管理成本,是否由開發商一次性向物業公司支付等。
2、前期管理費
即入住和初期管理中因發展商原因而增加的成本,包括集中入伙費用/水電差額/解決配套問題等,以及結算方式。
3、空置房管理費
4、明確物業管理費標準
參照市場同類價格,在滿足項目合理收支的情況下,減少開發銷售的壓力,并須銷售時公示并在購房合同明確。
5、代理資產經營
按照協定方式明確代理資產經營的責、權、利關系。
如會所、車位等
6、其他委托臨時服務
