養殖場拆遷補償標準常用指南

養殖場拆遷補償標準養殖場拆遷補償標準

近沸沸揚揚的禁養政策讓不少養殖場搬遷、關門。地方政府大力整治巡查不合法的養殖場，很多養殖戶對國家的各種政策都了解甚少，今天給廣大養殖戶介紹一下養殖場拆遷補償包含哪些方面？在拆遷過程中，養殖場經營者要注意哪些事項，如何避免一些拆遷方的“陷阱”？

我們先看看養殖場拆遷補償內容，主要包括以下幾個方面;

1、畜禽舍及附屬建筑物的補償；

2、停產停業損失；(有營業執照類證明）

3、可移動設備的搬遷費（拆卸、運輸、安裝、調試、精密度損失等）；

4、不可移動設備的重置成新價格乘以相應折舊系數；

5、搬遷費；

6、過渡安置費；

7、畜禽的貶損價值。具體金額的補償由于每個地方經濟發展水平不同，所以會存在差異。影響補償的多少主要包括以下幾個方面：

養殖場拆遷補償標準，包括四個方面

1、對地的補償；

2、地上附著物的損失，是重建成本價；

3、停產停業的損失；比如搬遷費，比如拆除的機器設備造成的損失等。

4、合理的搬遷費用；搬家期內的營業損失補償。

每個地方的補償方案不一樣，影響補償金額的因素包括四個方面

1、當地政府的財政狀況；地方領導比較開明所得到的補償會比較多。

2、養殖場是否具有完整合格的手續；經營證照齊全的實際養殖經營者，在經營期間遇到拆遷的，具體數額先協商，協商不成的，委托評估機構進行評估。

3、是否在當地政府規定的拆遷期限內；各種形式拆遷均會提到“在期限內”，超出規定期限內的不僅不會給予補償，當地政府還會組織力量進行強制拆除。

4、養殖場環評是否過關；養殖場環評等手續過關，那會獲得較高的補償；如果不過關，則可能分文沒有。

遇到拆遷的養殖戶先不要慌，先把各種賠償方案了解透了，就可以拿到相應的補償金了。

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2020年1月1日新土管法就要實施了，那么這次的修改到底由哪些重點內容呢？我們將會在近的小科普中為大家介紹一下本次法律修改的相關內容。

此次土管法的修改明確了征收農民集體土地的條件，進一步的保護了農民朋友們的利益，明確規定了 只有為了公共利益的需要，確需征收農民集體所有的土地的才可以依法實施征收：

1、軍事和需要用地的；

2、由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地的；

3、由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、生態環境和資源保護、防災減災、保護、社區綜合服務、社會福利、市政公用、優撫安置、英烈保護等公共事業需要用地的；

4、由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設需要用地的；同時應當納入國民經濟和社會發展年度計劃；

5、在土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍內，經省級以上批準由縣級以上地方組織實施的成片開發建設需要用地的；同時應當納入國民經濟和社會發展年度計劃；并且成片開發并應當符合自然資源主管部門規定的標準。

6、法律規定為公共利益需要可以征收農民集體所有的土地的其他情形。

同時，征收必須符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。

之前小編給大家介紹過禁養區劃定的相關規定，在環境整治以及大規模進行舊城區、棚戶區改造的背景下，養殖場遇上拆遷是常有的事。關于開辦養殖場的條件以及程序小編之前也做過簡單的介紹，今天小編帶大家來探討一下在禁養區養殖遇上拆遷怎么辦？

所謂禁養區養殖就是指在飲用水水源一級保護區內、和地方級自然保護區的核心區和緩沖區內、和省級風景名勝區的核心景區內、城鎮居民區和文化教育科學研究區邊界范圍內建設養殖場。或者是在二級水源保護區內或者風景名勝區除核心景區以外的區域建設有污染物排放的養殖場。

禁養區拆遷就是指上述區域范圍內發生了征收行為，禁養區的征收會根據其所處土地的性質分別適用《土地管理法》或是《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定進行征收。

相信搞養殖的朋友關心的問題是在禁養區內養殖遇上拆遷是否有補償？小編認為是否有補償要根據具體情況分析。

假設養殖場是在禁養區劃定之后建設的，那么這種情況下申請時時就不會通過，在沒有獲得許可的情況下建設的養殖場屬于違建，違建會被拆除沒有補償。

假設養殖場是在禁養區劃定之前建設的，而且獲得了相關許可，經營合法，那么就可以獲得補償。根據《關于加快推進畜禽養殖廢棄物資源化利用的意見》的精神，被劃定為禁養區的養殖場，實行能搬遷則搬遷，不能搬遷才拆遷。對于可能被拆遷的養殖場要給予合理補償。