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工業房地產批文承尤其應該了解和充分注意來自于行政審批環

工業房地產批文 承尤其應該了解和充分注意來自于行政審批環節的限制和風險。承的工業項目若與批文存在任何不符，均有被停產或罰款的可能。 租賃期限,提前退租與續租選擇權 工業生產周期較長，因此相應租賃合同期限也較長。面對較長的租期，以及生產經營的現實風險，業主或出會擔心承租方因生產萎縮甚至虧損而中途解約，承則擔心合同到期業主不續租情況下可能導致的生產停頓和脫節。 針對此問題，租賃雙方可共同確定一個額度較高的中途解約的違約金，同時設定一組承可單方選擇續租的程序和條件，例如續租期限、通知方式等。

租金的支付時間及方式?

租金的支付時間及方式 租金數額確定后，還應當約定支付時間及方式。支付時間的約定使得出現承拖欠租金的情形時，出有權自該支付時間起向承加收滯納金。對于滯納金數額若有約定，則依據雙方約定;若雙方未有約定，根據相關規定，以拖欠租金額的日萬分之四計收。另外，法律規定承無正當理由未支付或者延期支付租金達一定期限的，出有權解除租賃合同。法律允許雙方當事人自行約定該期限，若無約定，相關規定為累計超過6個月。 至于租金的支付方式，包括現金、支票或銀行轉賬等，承應依照雙方約定的支付方式支付租金。

冷加工廠房按生產和建筑特點可分為重型和輕型兩類

冷加工是與熱加工相對而言的，冷加工廠房是生產過程中不散發大量余熱的廠房。按生產和建筑特點可分為重型和輕型兩類：①重型冷加工廠房。它的加工件的體積、重量都比較大。廠房設計應著重解決鐵路運輸和重型吊車與廠房的關系，以及輕、重部件加工工段的組合等問題。這類廠房平面常將機械加工和裝配工段跨間相互垂直布置。重型部件加工跨間緊靠露天倉庫，其余跨間按部件輕重依次排列。也可采用全部平行跨間的組合，由廠房一端引入鐵路專用支線，另一端布置生活間。重型冷加工廠房體量大，應合理選擇結構形式，處理好廠房體形和立面尺度問題，一般可將輔助用房、辦公室、生活間等合并建筑，以節約用地。②輕型冷加工廠房。這種廠房中的加工件都較輕，但數量大，品種多；對生產連續性要求較高，工藝更新周期短，因而在運輸路線和設備布置方面要有更大的靈活性。為加大靈活性，宜采用標準設計的大柱網靈活車間，以利于布置不同方向的流水線。結構上要考慮懸掛運輸工具路線改變的可能性。廠房內可采用輕型活動隔墻，以適應生產工藝變更的需要。此外，由于加工精度高，人員密集度高，自然采光和通風的要求比重型加工廠房高。