東莞寫字樓轉讓出售來電咨詢 東莞珠佳房地產

關鍵在于“所得”的概念。從稅收上講，所得是指扣除的成本因素后的凈收入，比如企業所得稅，其應納稅所得是按各項規定扣除了全部成本因素后的凈收入，基本上相當于利潤。套用到財產轉讓所得上面，應計稅所得就是：房產轉讓收入—（購置、持有房產的相關成本）后的凈所得。

由于房產涉及無數的個人和家庭，且取得房產時的情況各不相同，因此“購置、持有房產的相關成本”很難核定。以其中項的購房成本而言，如果是近十來年買的房子，提供相關的是有可能的，但1998年住房改革前后取得的房子，我估計很難有人能提供這樣的證據。

整體轉讓未竣工房地產項目如何土地增值稅，面積按規劃面積還是實際已完工面積？是否劃分住宅和非住宅

首先你要知道你們拿地花了多少錢，拿到地后從項目開始規劃到項目施工直至10層一共花了多少錢（規費、土建、管理等），還有整體打包出售后應該交的稅收，這是你們的成本；其次你們整體打包出售賣了多少錢也就是收益；用收益減去成本，這部分的差價就是你要交土地增值稅部分。

征收標準如下：土地增值稅是以轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據，并按照四級超率累進稅率進行征收。

二手寫字樓買賣土地增值稅可以扣除的費用嗎？

轉讓舊房的，應按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用以及在轉讓環節繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。按評估價作為扣除項目，是指建筑物的評估價，不包含土地價款。

納稅人轉讓舊房及建筑物，如果土地使用權價款與房產建造價格無法區分，不能取得房產建造評估價格，但能提供購房的，經當地稅務部門確認，可按所載金額并從購買年度起至轉讓年度止，每年加計5%計算扣除項目。

辦公樓的組成因規模和具體使用要求而異，中國的辦公樓一般包括三部分：①辦公室、會議室。②衛生間、機電設備間、食堂、禮堂、庫房等輔助用房。③門廳、走道、電梯和樓梯間等。由于辦公樓的規模日趨擴大，內容也越加復雜，有的國家正在根據社會統計學、生理學、行為心理學等學科的成果，研究辦公人員與建筑環境的關系，不斷探求新的組成方案。