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發布時間：2021-10-23 12:17

共有建筑面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割文件或協議的，按其文件或協議計算分攤；無權屬分割文件或協議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。

4、公攤面積怎么分攤？

約束開發商的有關商品房銷售面積與公攤面積的法規主要有建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》(試行)及北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規定》。其中北京市的規定明確了公用建筑面積的分攤原則、可分攤的公用建筑面積及不應計入的公用建筑空間。

分攤原則如下：

(1)商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內;

(2)為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤;

(3)公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但不得或改變原設計的使用功能。

5、影響廠房公攤面積的因素有哪些？

（1）結構

多層標準廠房和單一層鋼結構廠房是不一樣的。

（2）廠房面積

廠房面積大就多點，廠房面積小就少點。

（3）公共設施

只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。

（4）建筑規模

樓梯高度越高，公攤越大。

連系梁的作用是連系縱向柱列，以增強廠房的縱向剛度并傳遞風載到縱向柱列。此外，連系梁還承受其上部墻體的重量。連系梁通常是預制的，兩端擱置在柱牛腿上，其連接可采用螺栓連接或焊接連接。過梁的作用是承托門窗洞口上部墻體重量。

在進行廠房結構布置時，應盡可能將圈梁，連系梁和過梁結合起來，以節約材料、簡化施工，使一個構件在一般廠房中，能起到兩種或三種構件的作用。通常用基礎梁來承托圍護墻體的重量，而不另做墻基礎。基礎梁底部距土壤表面應預留lOOmm的空隙，使梁可隨柱基礎一起沉降。當基礎梁下有凍脹性土時，應在梁下鋪設一層干砂、碎磚或礦渣等松散材料，并預留50～150mm的空隙，這可防止土壤凍結膨脹時將梁頂裂。基礎梁與柱一般不要求連接，將基礎梁直接放置在柱基礎杯口上或當基礎埋置較深時，放置在基礎上面的混凝土墊塊上，如圖2-9所示。施工時，基礎梁支承處應座漿。

當廠房不高、地基比較好、柱基礎又埋得較淺時，也可不設基礎梁而做磚石或混凝土墻基礎。連系梁、過梁和基礎梁的選用，均可查國標、省標或地區標準圖集，如連系梁可查圖集G321和CG421，過梁可查圖集G322和CG422，基礎梁可查圖集G320和CG420。

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