沙井附近獨院廠房出租多重優惠「國潤物業」

找廠房時都會有公攤面積包括在廠房面積內，因為不管在國內哪個地方租廠房，公攤面積都是有的，區別在于公攤面積大小不一樣，下面主要來介紹一下找廠房的公攤面積怎么算。

1、什么是公攤面積？

公攤面積即公用建筑面積，是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。

2、公攤面積包括哪些地方？

找廠房的公攤面積怎么算

包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

除此之外還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。

3、公攤面積不包括哪些地方？

(1)從屬于人防工程的地下室、半地下室。

(2)供出租或出售的固定車位或專用車庫、車棚。

(3)幢外的用做公共休憩的設施或架空層。

(4)為多幢服務的警衛室，管理用房。

聯網技術后半場拉開序幕，產業結構升級轉型發展刻不容緩，各個領域的開廠選址要求愈來愈高，傳統式實體線公司老總們各個都說加工廠難做，但東莞廠房售賣銷售市場依然"一房難尋"，價錢越漲越高。在日漸猛烈的大城市市場競爭中，東莞又怎樣從廣州和深圳的高分下逆轉，變成實至名歸的"世界工廠"呢？

一、青年人，農田荒蕪

1978年之前，東莞還是個農業縣，從業農牧業的人力資本超出80%，工業產值僅占總值的30%，制造業企業不上400家，徹底人力資本日收益少僅有多少錢，很多青年人以便存活只有挺而走險前往中國香港。那時候的東莞廣為流傳著一句順囗溜：青年人，農田荒蕪，難做，老人慌亂。

二、中國改革開放，迅猛發展

1978年7月，東莞趁著公布的《進行對外開放生產加工裝配線業務流程試行辦法》，運用現行政策和地域優點修建全國性家三來一補（半成品加工、訂制、來件裝配線、補償貿易）公司——永安手袋廠。只是三個月，職工們薪水翻了10倍。接下去兩年間，很多企業選址東莞辦廠動工，來到1984年，三來一補的公司做到1000好幾家。經濟發展又一路輝煌10年之后，生產總值翻了3倍，東莞廠房售賣之關注度一時無兩。

IBM副總裁：假如東莞到深圳市的高速路擁堵，全世界將會有70％的電腦產品斷貨。2007年《衛報》詳細介紹東莞："你將會從未聽過這一大城市，可是它的1000萬人口數量已經添充你的衣櫥，其他不提，在國外市場銷售的休閑鞋中，有40%來源于東莞"。全世界均值每5本人就會有1人身安全著東莞產的毛線衣，全世界48%的耐克鞋產于東莞，全世界每10副鏡就會有一副是在東莞制造，全世界70%的電腦鼠標、電腦鍵盤、電容產于東莞。成千上萬加工制造業公司競相開店選址進駐，東莞已然成為實至名歸的"世界工廠"。

金融業風暴來襲，東莞舉步維艱

2008年金融風暴暴發，高寬比依靠出口外貿經濟發展的東莞發展趨勢深陷停滯不前，僅2009年一季度，東莞gdp增速地跌至-2.3%。150萬職工，3600家港澳臺公司從東莞撤出，很多公司減縮制造經營規模乃至倒閉，空無一人，東莞廠房售賣狀況也進到嚴冬，直至2012年，東莞生產總值持續下滑，城市排名跌至第22位。

世界工廠的重獲新

親身經歷疼痛以后的東莞產業結構升級轉型發展早已刻不容緩，互聯網技術的后半場拉開序幕。東莞在互聯網經濟的出風口上取代中低端落伍產業鏈，引入戰略自主組織和興盛產業鏈。運用附近廣州和深圳的地域優點將互聯網技術顛覆式加工制造業，從生產制造到"智能制造"和造就，從中低端的生產加工逐漸更新到新科技含水量益的電子信息產業，從整體規劃方位和經營環境上吸引住骨干企業進駐。

在華貝電子器件、普聯、歌爾等骨干企業合理布局以后，2018年，華為手機一部分業務流程也開廠選址東莞松山湖。前擁深圳香港，靠著廣州市，東莞在粵港澳整體規劃中的地域優點更為顯著，將要變成國際性"智能制造"管理中心。全球經濟比想像中更為依靠我國，中國經濟發展不可或缺生產制造，而東莞生產制造的發展前途關聯著中國制造業的發展前途。

問：我是一家國有企業的負責人。近，我單位打算將一部分閑置廠房出租給一家公司，以此增加單位的收入。據我們了解，那家公司的營業執照還在辦理過程中，而且他們可能會用租來的廠房堆放化學藥品。為此來信請問，我單位在和那家公司簽訂廠房租賃合同時，需要注意哪些法律問題，如何避免今后可能存在的安全隱患？

   答：目前，在國有企業產業結構調整或改制、轉制過程中，不少企業將閑置的廠房對外出租。同時，由此引發了不少法律問題，并對安全生產產生重大影響，對此，出租方和承租方能掉以輕心。

　  1、明確出租方、承租方的主體資格。出應當是對廠房擁有產權或者是法律上認可的房屋合法代管人或權利人。有些廠房的產權歸屬于上級公司或者集團公司，企業只享有使用權，因此企業在出租時必須征得上級公司或者集團公司的書面同意。另外，有些廠房是建造在集體所有土地上的，在出租時，應辦理相應的手續后再同集體土地所在地的村委會簽訂廠房租賃合同。

　　承如果是企業，出必須查驗承的營業執照、相應的生產經營、生產經營范圍等。承如果是個人，出應當查驗承的，并對其資信情況進行了解。

   國潤以深遠的發展戰略，科學專業的管理，良好的服務理念，的品牌形象，不斷的，贏取未來。以“打造現代化全新的物業管理模式”為使命，奉行“、不懈追求、不斷超越”的宗旨，努力成為行業品牌。