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違約金適用的一般原則性規(guī)定

違約金有法定違約金與約定違約金之分，《合同法》百一十四條規(guī)定的是約定違約金，約定違約金具有如下特征：

　　(1)違約金的數(shù)額是雙方預(yù)先確定的;

　　(2)違約金是—種違約后的補(bǔ)救措施;

　　(3)違約金的支付是獨立于履行行為之外的給付。換言之，只要當(dāng)事人無特別約定，支付違約金的行為不能替代履行合同，當(dāng)事人不得在支付違約金后而免除履行主債務(wù)的義務(wù)(《合同法》第百一十四條第三款)。

　　1、違約金適用的一般原則性規(guī)定。

　　(1)合同對違約金有具體約定的按約定，對違約金無約定或約定不明確的，按沒有約定處理;

　　(2)違約金的計算依據(jù)是合同總價;

　　(3)約定違約金數(shù)額一般以不超過合同未履行部分的價金總額為限。

　　2、逾期付款違約金的計算，應(yīng)注意不同時期的計算參考依據(jù)。

建筑施工方面的法規(guī)

　　以《建筑法》為基礎(chǔ)，于2000年頒布了《建筑工程勘察設(shè)計管理條例》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》。建設(shè)部于1989年發(fā)布《工程建設(shè)重大事故報告和調(diào)查程序的規(guī)定》于1991年發(fā)布《建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督管理規(guī)定》和《建設(shè)工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定》，于1995年發(fā)布《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》，于2000年發(fā)布《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》以及《關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)深化改革的指導(dǎo)意見》、《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督工作指南》和《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》等法規(guī)和文件。主要涉及到施工技術(shù)管理、建設(shè)工程監(jiān)理、建筑安全生產(chǎn)管理、施工機(jī)械設(shè)備管理和建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理。它們與現(xiàn)場施工密切相關(guān)，因而與工程施工質(zhì)量有密切關(guān)系或直接關(guān)系。

　　這類法律、法規(guī)文件涉及的內(nèi)容十分廣泛，其特點是大多與現(xiàn)場施工有直接關(guān)系。例如《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》明確了現(xiàn)場監(jiān)理工作的內(nèi)容、深度、范圍、程序、行為規(guī)范和工作制度。

　　特別是頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，以《建筑法》為基礎(chǔ)，系統(tǒng)地對與建設(shè)工程有關(guān)的質(zhì)量責(zé)任和管理問題，做了明確的規(guī)定，可操作性強(qiáng)。它不但對建設(shè)工程的質(zhì)量管理具有指導(dǎo)作用，而且是保證工程質(zhì)量和處理工程質(zhì)量事故的重要依據(jù)。

有關(guān)的技術(shù)文件和檔案

　　1、有關(guān)的設(shè)計文件

　　如施工圖紙和技術(shù)說明等。它是施工的重要依據(jù)。在處理質(zhì)量事故中，其作用一方面是可以對照設(shè)計文件，核查施工質(zhì)量是否完全符合設(shè)計的規(guī)定和要求;另一方面是可以根據(jù)所發(fā)生的質(zhì)量事故情況，核查設(shè)計中是否存在問題或缺陷，成為導(dǎo)致質(zhì)量事故的一方面原因。

　　2、與施工有關(guān)的技術(shù)文件、檔案和資料：

　　(1)施工組織設(shè)計或施工方案、施工計劃。

　　(2)施工記錄、施工日志等。

　　(3)有關(guān)建筑材料的質(zhì)量證明資料。

　　(4)現(xiàn)場制備材料的質(zhì)量證明資料。

　　(5)質(zhì)量事故發(fā)生后，對事故狀況的觀測記錄、試驗記錄或試驗報告等。

　　(6)其他有關(guān)資料。

工期延誤承包人可以索賠的費用

　　因發(fā)包人原因，如拖欠進(jìn)度款、沒有按時提供原材料等導(dǎo)致工期延誤的，承包人可以要求賠償。

　　根據(jù)合同法規(guī)定，因發(fā)包人的原因致使工程中途停建、緩建的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)采取措施彌補(bǔ)或者減少損失，賠償承包人因此造成的、窩工、倒運、機(jī)械設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓等損失和實際費用。通常具體而言，承包人都可以要求賠償以下費用：

　　1、人工費損失。如、窩工的工人工資;工人低生產(chǎn)效率的損失;膳食補(bǔ)貼、工器具費用、各種管理費等相關(guān)人工費用損失。

　　2、材料費損失。諸如由于工期拖延，材料價格上漲帶來的差價損失等。

　　3、機(jī)械費損失。由于工期拖延導(dǎo)致相關(guān)機(jī)械帶來的損失，轉(zhuǎn)移搬運帶來的損失等相關(guān)費用。

　　4、工地管理費。諸如由工期拖延產(chǎn)生的工地管理人員的工資等。

　　5、物價上漲的差生的差價費用。諸如工人工資上漲、機(jī)械租賃費用上漲、材料費用上漲等。