蕪湖小區物業管理價格合理

小區物業托管好不好

物業管理指業主對小區所有建筑物共有部分以及建筑區劃內共有建筑物、場所、設施的共同管理或者委托物業服務企業、其他管理人對業主共有的建筑物、設施設備、場所場地進行管理的活動。只有好的物業，才能讓業主有好的生活環境。那么如何判斷小區物業公司好不好呢？

一、看物業服務是否充足?物業提供的服務主要有下面幾類，購房者應該了解物業提供服務的范圍以方便知道除了什么樣的事情，物業需進行服務。?

1、公用服務：小區保潔，安保情況、綠化維護、公共設施維修等；?

2、代辦業務：這一塊主要是日常水電燃氣費的代收代繳；?

3、其他業務：比如業主室內設施維修，收送快遞等。另外物業應該定期公開公共項目的收支情況，接受全體業主的監督。?

二、看公共區域整潔度?

小區公共區域整潔度能反映出小區維護情況。簡單來講，購房者可以通過看綠化草坪是否整齊，路面是否有明顯的垃圾判斷物業好不好。?

物業服務主要內容：

裝飾裝修管理。對住戶裝飾裝修過程中的各個環節、涉及的各個方面進行管理，包括對嚴禁改動的墻體、外觀、承重結構等，對裝修隊伍管理、環境污染管理以及對裝修垃圾實行堆放、清運、保潔管理。

物業管理范圍內的生態環境管理。以提供良好的人居環境，重點是小區綠化、亮化、硬化基礎建設管理服務，金力源物業投入大量資金購買了綠化灑水車，并定期開展對小區路面保潔、對花草樹木養護修剪、殺蟲施肥、補種栽植等工作，同時添置了部分設施用于路燈、大道照明設施及局部亮化的管護工作。

建立物業檔案，方便服務于住戶。物業檔案包括物業設計施工圖、物業產權檔案、住戶檔案、電子信息檔案等。對所收集的檔案進行規范、科學、準確的管理，特別是地上地下各類管網、線路、管道，各類隱蔽項目，主要構件及其設備，這些關鍵檔案的管理至關重要，好像一個人“血管”系統分布，將會長期為我們全體住戶提供一個安全舒適居環境。

?什么是前期物業管理？

什么是前期物業管理？有什么規定？

答：前期物業管理，是指住宅出售后至業主會成立前的物業管理。它有下列規定：

(1)新建商品住宅出售單位應當在出售住宅前制定業主臨時管理規約，與其選聘的物業管理企業簽定前期物業管理服務合同，并報物業所在地的區、縣房地產管理部門備案。

(2)新建商品住宅出售單位與住宅買售人簽訂住宅轉讓合同時，應當講業主臨時管理規約、前期物業管理服務合同和住宅使用說明書、住宅質量保證書等作為住宅轉讓合同的附件。

(3)業主臨時管理規約不得與法律、法規相抵觸。

(4)新建商品住宅出售單位在前期物業管理期間，不得使用房屋維修金。

(5)新建商品住宅出售單位在前期物業管理服務費用，由住宅出售單位承擔，自新建商品住宅交付使用之日至前期物業管理服務合同終止之日發生的前期物業管理服務費用，由住宅出售單位和買受人按照住宅轉讓合同的約定承擔。

業主臨時管理規約至業主大會或者業主大會審議通過的業主管理規約生效時終止。前期物業管理服務合同至業主會與其選聘的物業管理企業簽訂的物業管理服務合同生效時終止。

住宅出售單位違反上述五項條款的，由市房地局或者區、縣房地產管理部門責令其改正，可以并處以罰款。