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對于很多獨女家庭來說，年輕夫婦未來會有四個老人需要贍養，不知道大家有沒有聽到過以房養老的說法，雖然現在的房價很高，很多家庭都感受到了非常大的購房壓力，但是以房養老的推出讓更多的朋友感受到了房子作為固定資產的優勢，房子不再只是一個居住的地方，今天小編就來講講，以房養老可靠嗎？養老的房子該怎么選？

以房養老可靠嗎？

可能很多人對于以房養老都不是很了解，所以不是很放心這種方式，其實如果了解以房養老的含義的話，相信大家也能理解以房養老這種方式的可靠性了。以房養老是通過保險的方式實現的，以房養老也有另外一種稱呼，叫做住房反按揭，知道是投保人將房屋產權作為，按月從保險公司領金作為養老金直到身故，只要選擇了可靠的保險公司。其實以房養老這種方式還是很可靠的。

由于現在房價一直處于一個居高不下的位置，很多剛需族想要買房，可是由于手頭資金不足卻也無能為力。他們經過對房屋和房產市場的了解之后，發現老房子的位置好卻價格比較便宜，這讓很多購房者產生了購買老房子的念頭，但是如果房齡太大的房子，就要注意了，那么房齡多大的房子不適合買？老房子為什么不適合購買？

房齡多大的房子不適合買？

如果購房只是想購買二手房的話，那么在買房的時候遇到老房子的概率也是挺大的，很多老房子的房齡都是接近十多20年的，這些房子購買后可能會存在很多問題。雖然以前人們都說老破小的房子是一塊寶，但是那是因為過去的房價比較低，因此房屋的總價也會比較低，老房子的增值空間就比較大，所以才會受到大家的關注，但是在現在房價居高不下的情況下，老破小的房子卻非常棘手，所以針對20年以上房齡的老房子就不太適合購買了。

樓面價與房價有什么關系呢？

一般來說，房價是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內房產的市場價值。即房價：土地價格＋建筑物價格，是房地產經濟運行和資源配置重要的調節機制。

同事房價的價格定位由多種因素構成的。也就是由土地費用、建安工程費、稅費及財務費用、凈利潤、管理費及開發費、公共配套設施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎設施費等10種因素構成的。

據推算，土地成本占房地產開發成本比例40%左右，而且這還要看土地是通過什么途徑拿到的，如是通過競爭激烈拍賣，土地成本有可能占到開發成本的60%左右甚至更高。

3、等降價

在買房時，即便是高收入的人，也想撿個漏啥的，買到低價的房子自然很劃算。所以，有些高收入者就想要等到房企降價后再買房。不過降價這種事，可遇而不可求，開發商每時每刻都有優惠政策，但并不一定適合所有人，讓所有人都出手買房。而且在他們看來，房價只會不斷上漲，不允許出現下跌。所以，如果你等著房企降價再買房，也是比較難買到房子的。

4、要一步到位

雖然高收入者在買房時會比較輕松，但是如果想要一步到位，直接上大別墅或者更的房子，那么恐怕壓力也不小。一步到位當然很爽。但也要自己斟酌，現金流同樣也很重要，高收入如果遇到高負債，壓力也是不小的。

5、只想全款買房

高房價時代，全款買房壓力很大，即便高收入者也難以拿出那么多錢。

對于高收入者來說，雖然買房會容易一些，但是，如果你屬于以上這5種情況，，買房也的確沒那么容易。