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找廠房時都會有公攤面積包括在廠房面積內，因為不管在國內哪個地方租廠房，公攤面積都是有的，區別在于公攤面積大小不一樣，下面主要來介紹一下找廠房的公攤面積怎么算。

1、什么是公攤面積？

公攤面積即公用建筑面積，是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。

2、公攤面積包括哪些地方？

找廠房的公攤面積怎么算

包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

除此之外還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。

3、公攤面積不包括哪些地方？

(1)從屬于人防工程的地下室、半地下室。

(2)供出租或出售的固定車位或車庫、車棚。

(3)幢外的用做公共休憩的設施或架空層。

(4)為多幢服務的警衛室，管理用房。

廠房投資：廠房建成后總花費為2000 500 500=3000萬/300萬

(年租金)=10年 在不考慮維修費用的前提下，年收益率10%

如果是鋼結構廠房，10年以后幾乎無法繼續使用或者維護成本很高。

例子中能享受到的是且只是土地增值。這3000萬基本上是白投。這就意味著花了3000萬在1000萬的土地上修建了很多廠房，目的就是為了辦理到土地使用證，保住土地不被國家沒收。享受工業土地的增值。

根據以上兩方面情況，得到如下結論供參考：

1、收益率太低。

例子中的租金定價不能支撐投資。需要進行產品的調整，建造低造價高租金的廠房。(廠房和住房有本質區，實用性很重要，高造價并不意味著高租金，不一定適應市場需要)

2、降低廠房投入。

如果運作模式不變，租金和造價又受當地市場制約。那建議減少廠房投資，降低廠房修建面積。單純滿足政府的規劃要求，達到持有土地享受增值的目的。視作固定資產投資，辦理土地使用證后可用投資其他項目。

3、考慮調整運作模式。

如果單純廠房租賃不能實現有效的投資回報，建議在合理的范圍內調整運作模式。如：總部辦公、廠房定修出售、土地劃分出售或出租等。

問：我是一家國有企業的負責人。近，我單位打算將一部分閑置廠房出租給一家公司，以此增加單位的收入。據我們了解，那家公司的營業執照還在辦理過程中，而且他們可能會用租來的廠房堆放化學藥品。為此來信請問，我單位在和那家公司簽訂廠房租賃合同時，需要注意哪些法律問題，如何避免今后可能存在的安全隱患？

   答：目前，在國有企業產業結構調整或改制、轉制過程中，不少企業將閑置的廠房對外出租。同時，由此引發了不少法律問題，并對安全生產產生重大影響，對此，出租方和承租方能掉以輕心。

　  1、明確出租方、承租方的主體資格。出應當是對廠房擁有產權或者是法律上認可的房屋合法代管人或權利人。有些廠房的產權歸屬于上級公司或者集團公司，企業只享有使用權，因此企業在出租時必須征得上級公司或者集團公司的書面同意。另外，有些廠房是建造在集體所有土地上的，在出租時，應辦理相應的手續后再同集體土地所在地的村委會簽訂廠房租賃合同。

　　承如果是企業，出必須查驗承的營業執照、相應的生產經營、生產經營范圍等。承如果是個人，出應當查驗承的，并對其資信情況進行了解。

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　　具體廠房出租裝修注意事項如下：

　　1：消防措施

　　消防報批為一定不要忽視消防器材安裝，安裝消防設施前需要到當地的消防局進行報批，工程完工后還需要報審。一般報批消防手續需10天左右才可以完成，所以在裝修前應先找消防公司進行此項工程的洽商。

　　2: 通風，消防通道萬萬不能夠忽視

　　使用功能合理布局根據具體的實用面積來進行科學的劃分是首要目的，一般的廠房面積較大，那么在劃分使用功能的時候還有考慮到分布以及通風、消防通道的預留。