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發布時間:2020-07-24 15:06  





簽訂廠房出租賃的合同關鍵點
除了住宅租賃,也要談談寫字樓、商鋪等非住宅租賃。承租者一是要注意產權證上的土地用途和房屋用途,如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的,則承租者可能面臨無法辦理營業執照、無法通過相關審批手續等風險;二是要了解相關商業規劃和有關政策等,如果承租者將要經營的業態不符合相關的商業規劃和有關政策,比如承租一個不可以經營餐飲行業的房屋準備開設酒店,必將導致人力、財力的浪費,在無法確定的情形下,承租者可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件,以此避免遭受不必要的違約責任。
廠房招租要交什么稅:
1、營業稅:按照租金收入交納5%的營業稅。
2.房產稅:按照租金收入交納12%的房產稅。
3.城市建設維護稅:在繳納營業稅同時,應以繳納的營業稅稅額為計稅依據,按適用稅率繳納城市建設維護稅。納稅人所在地在市區的,稅率為7%;所在地在縣城、鎮(縣、市屬鎮的),稅率為5%;所在地不在市區。縣城或鎮(縣、市屬鎮)的稅率為1%。
在租廠房之前要把在使用廠房過程中出現的要注意的事項先總結一下,以免在使用廠房的過程中感覺到不適,給自己造成不必要的損失。
1.印花稅:于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的,按一元貼花。
2.土地使用稅:土地面積×適用稅率(各地不同)。
3.個人所得稅:若是企業出租,按利潤額的25%計算企業所得稅。若個人出租,按租賃金額的2%(各地不同)計算個人所得稅。
租廠房時需要注意一下幾個注意問題:
1、廠址占地面積:分別列出生產區、倉庫區、廢料場及生活區占地;
全廠總建筑面積;
全廠總建筑體積;
歷史廢料年排出總量(大約) ;
電力容量及第二(設備)電源用電量及電壓等;
生產、消防及生活用水量;
生產污水排水量;
煤氣、氧氣等需用量;
是否需注冊使用
工業園的稅收優惠條件
電費
水費
物業管理費
全廠總平面布置草圖包括各車間組成、外形、面積及廠內外運輸方式。廠房平面圖紙、布局圖、配電系統圖、暖通系統圖紙。