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              發布時間:2020-07-18 21:22  






              現在城市里面的車輛越來越多了,出行也非常的擁擠,而車輛回到家之后也需要有一個停車的位置,因此很多開發商在出售房屋的時候也會連帶車位來一起出售,但是有些車位是沒有產權的,也就是說業主購買車位時只能購買它的使用權沒有所有權,那么車位有必要購買嗎?主要可以根據這幾點來進行判斷。




              1、看小區周邊停車是否方便

              購買車位的時候,可以看看小區周邊是否有比較大型的停車場,如果小區周邊有大型停車場停車比較方便的話,那么這類小區的車位就沒有必要購買了,因為購買來自己用不太劃算,買了投資車位也不會漲價。但是購房者需要注意看好停車方便是指取車時需要多久時間,如果路程還是比較遠的話,那么這類車位租用起來也不太方便。

              2、看小區車位配比

              購房者可以從小區車位配比來衡量小區的車位是否充足,如果小區的車位配比在一比一以上的話,那么該小區的車位還是比較充足的,而如果小區車位配比低于1:0.8,那么說明該小區車位比較緊張,對于車位供應比較緊張的小區來說,業主如果是打算長期采用租車位的方式就可能很難找到可以租的車位,而現在有些小區的車位配比甚至低于1:0.5左右,這樣車位配比的小區小編就建議大家趁早購買車位了。



              當有些人還在苦惱怎么買首套房的時候,殊不知,也有不少人開始買二套房了,對于有些人說,買首套房就已經掏空了家底,感覺此生對買房是“愛不起”了,然而,對于有些人來說,一套房并不足以解決剛需,需要購買兩套房,比如說一套給父母養老,另一套自住。而如果購買第二套住房,無論是首付比例還是房貸利率,都遠比首套房要高得多,購房負擔較重。




              因此,不少人都想著,如果能以首套房的資格來買二套房就好了。對此,小編想說,先別急著買,看看自己是否滿足以下條件,符合以下一個條件,二套房也被視作首套房,同樣享受首套房優惠。



              很多朋友在看房時聽到樓盤銷售人員說我們這個樓盤的容積率低時常常會一臉蒙圈,“容積率”到底是個什么鬼,容積率高低到底和房子有什么關聯,對居住又有什么影響?容積率是怎么計算出來呢?對于這個陌生的概念,今天就來為你普及一下。




              一、容積率計算公式是什么?

              容積率:項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。

              容積率計算公式:容積率=總建筑面積÷總用地面積。

              當建筑物層高超過8米,在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

              所謂“容積率”,是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于發展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。

              容積率較低,綠地率較高,建筑密度一般也就較低,發展商可用于回收資金的面積越少住戶就越舒服。一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3,綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。



              1.樓層

              如果房子是多層的話,三四層的價格一般是高的,二、五層次之,底層和頂層后。當然,還需要根據售房者個人的習慣和偏好來確定。

              如果是高層或者小高層的話,7~9層的房價一般作為基準價,越往上越貴,往下會。但是,頂層的價格不一定就是高的,頂層往下的那一層價格一般是高的。




              2.房屋面積

              房屋面積在100平米左右的,一般是適合三口或者四口之家居住的,這樣的大小不僅不浪費住著還不會太擁擠。面積過大的房子總房價一定不會,所以,這就制約了消費者的購買力。因此,如果房子的面積在200平米以上,單價可以制定的相對低一些。一些躍層的房子會贈送露臺,定價可以參照基準價。

              3.戶型

              戶型選對了,即使房子面積不大,住著也寬敞。戶型沒選好,再大的房子住著浪費還擁擠。另外,如果客廳采光好,主臥朝南,對流好的房子也一定可以賣個好價錢。同時有明衛的衛生間比帶暗衛的值錢,客廳、主臥開間大的又比開間小的值錢,面積緊湊實用的會更貴。

              所以,賣房者賣房的時候不要信口開河,充分衡量房屋的各種條件后再制定合適的價格才能保證房子的順利賣出。

              4.房子的裝修及保養情況

              其實這是一個模棱兩可的標準,沒有裝修過的房子與裝修過的房子之間有很大的差異,就算是裝修過的房子,也會根據裝修的風格、裝修程度等的不同分為不同的價格。所以,售房者如果想要賣出一個好價錢不妨對房子進行一番清潔,這樣不僅能增加房子的價格還可以加快售房速度。

              5.隨房贈送物品

              很多賣房者賣房的時候會贈送家電,一般會一起打包賣給購房者,這樣可以作為談價的條件。但是,這些隨房贈送的家電有的購房者也是難以接受的。所以,賣房者也要對這些物品的價格明確一個低價報價。需要注意的是,贈送的東西一定不可以濫竽充數,不然會搬起石頭砸了自己的腳。



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