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發(fā)布時間：2020-11-14 13:36
“相關部門次補償做得很人性化，他們考慮我的兩家企業(yè)廠房與辦公樓早就出租，特地補償了經(jīng)營損失，而且部分無證的建筑均視同有證。這種人性化補償方案不是我們一家享受，附近其他單位以及拆遷戶，家家都享受到了此政策，因為這里過去是典型的農村，所有私營企業(yè)與業(yè)主，幾乎都存在著兩證不全的現(xiàn)象……”胡聲保稱。
2013年5月，隨著后面廠房拆遷開始，讓胡始料不及的是：后面無證部分的廠房，突然被江寧區(qū)認定為違建。“我正在與相關部門商談拆遷一事，忽然上門稱，經(jīng)過他們考證，后面無證的建筑系違建，后來他們就強拆了，要知道這無證的廠房已經(jīng)存在十多年了，這十多年里，他們?yōu)樯稕]有認定違建，如今要拆遷補償了，卻成了違建……”胡聲保稱。
請求仲裁是否違建
新疆匯盛眾合投資管理有限公司建設地點：和田縣經(jīng)濟新區(qū)團結路西側。建筑面積：占地面積1100畝，總建筑面積420000㎡。工程概算總投資：總投資100000萬元。產(chǎn)業(yè)園可做辦公、倉庫用途，歡迎各類企業(yè)入駐。
廠房空置率被認為是判斷經(jīng)濟走勢的標志性指標之一，東莞可利用的廠房到底有多少？這是社會各界非常關心的問題。記者從東莞市內資經(jīng)濟促進中心了解到，東莞已經(jīng)完成對全市可利用的土地、廠房、樓宇的初步統(tǒng)計，可利用廠房面積共有約462萬平方米，可利用土地共有632幅約7.7萬畝，可利用樓宇共有66幢約167萬平方米。
據(jù)悉，市政府將于26日主辦“東莞新商機——2013投資環(huán)境推介暨項目合作洽談會”，向社會大力推介東莞可利用的土地、廠房和樓宇等。一旦交易成功，政府不收取任何中介費用。
廠房 除個別鎮(zhèn)街外都有可利用廠房
公開資料顯示，上世紀80年代，數(shù)量龐大的外資企業(yè)涌入東莞，政府一時間無法提供足夠多的廠房，在市場力量的推動下，民間資本參與進來，建設了大量廠房，順應了東莞制造業(yè)發(fā)展的需求。
但自2008年金融風暴后，關于東莞廠房空置率的傳聞層出不窮。在這些傳聞中，廠房空置率是企業(yè)倒閉潮的重要佐證。有多家地產(chǎn)研究機構發(fā)布消息稱，2008年后東莞大批勞動密集型企業(yè)倒閉，村鎮(zhèn)廠房需求跌至谷底，三成廠房空置，東莞成了廠房經(jīng)濟的“重”。
那么，東莞的廠房空置率到底如何？據(jù)有關部門的不完全統(tǒng)計，目前東莞除了個別鎮(zhèn)街沒有可以利用的廠房之外，其他鎮(zhèn)街、園區(qū)都有可利用的廠房，總共有202宗，占地面積1446754平方米，廠房面積共有4617711平方米。
據(jù)介紹，由于“可利用廠房”包含“空置廠房”，因此這一數(shù)據(jù)顯示，東莞廠房空置率并不高。據(jù)透露，金融海嘯發(fā)生后，東莞市政府對企業(yè)的遷移數(shù)量都有很準確的監(jiān)控，數(shù)量都在正常范圍之內。
空置率提高主要還是市場上寫字樓產(chǎn)品過剩導致
《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，近幾年，各地方政府紛紛加快產(chǎn)業(yè)升級腳步，商服用地在土地出讓中始終占據(jù)較高比重，這也是主要城市寫字樓供應量迅速增加的主要原因。
同策咨詢研究院總監(jiān)張宏偉向記者表示，在核心城市當中，商辦市場總量都是過剩的，這不是一天兩天形成的，并且也很正常。目前國內城市還處于持續(xù)開發(fā)過程中，相關的商務配建在城鎮(zhèn)化進程沒有完成的情況下，供應量還會持續(xù)增加。
多城寫字樓空置率高企
今年上半年，不少熱點城市的寫字樓率置率創(chuàng)下近年來新高。
高力國際數(shù)據(jù)顯示，受整體需求下降及即將入市的大量新增供應加劇市場競爭的影響，北京寫字樓整體空置率被半年環(huán)比推升0.9個百分點至11.5%，是8年以來的值。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，“當前辦公市場基本平穩(wěn)，一些企業(yè)現(xiàn)在大量倒閉，的確出現(xiàn)了一些空置，但按照市場規(guī)律，空置多了、租金下調，是有利于企業(yè)發(fā)展的。二三線城市供需失衡主要原因還是因為商業(yè)地產(chǎn)價格高，但并不一定租金上漲就是好事情。當然，租金上漲代表了企業(yè)需求旺盛。但供應量大了，降租金對于實體商貿企業(yè)反而是好事。”
