蕪湖物業托管公司多重優惠「在線咨詢」

小區物業托管好不好

物業管理指業主對小區所有建筑物共有部分以及建筑區劃內共有建筑物、場所、設施的共同管理或者委托物業服務企業、其他管理人對業主共有的建筑物、設施設備、場所場地進行管理的活動。只有好的物業，才能讓業主有好的生活環境。那么如何判斷小區物業公司好不好呢？

一、看物業服務是否充足?物業提供的服務主要有下面幾類，購房者應該了解物業提供服務的范圍以方便知道除了什么樣的事情，物業需進行服務。?

1、公用服務：小區保潔，安保情況、綠化維護、公共設施維修等；?

2、代辦業務：這一塊主要是日常水電燃氣費的代收代繳；?

3、其他業務：比如業主室內設施維修，收送快遞等。另外物業應該定期公開公共項目的收支情況，接受全體業主的監督。?

二、看公共區域整潔度?

小區公共區域整潔度能反映出小區維護情況。簡單來講，購房者可以通過看綠化草坪是否整齊，路面是否有明顯的垃圾判斷物業好不好。?

物業服務主要內容

物業服務主要內容：

小區公共秩序管理。根據小區建設規劃布局，物業公司接管后對整個小區履行管理職能，包括住戶都應該遵守的停車秩序管理、亂停亂放、亂搭亂建、垃圾處理、門房出入、院內院外綠化、照明、安防系統、消防系統、廣告等等的管理職責。

突發應急搶修的處置和管理。包括內外網供電系統故障和小區內突發停電，應急供電系統啟用管理及用電線路故障及時搶修，也包括供水管道的應急搶修。這些故障不管是發生在白天深夜，嚴寒酷暑，物業都是責無旁貸投入搶修中去，宗旨是時間恢復保障住戶的正常生活秩序。

參與社會事務管理。從行政意義上說，物業正在扮演一個不可替代的新的“小政府”的角色，協助各個社區和基層政府實行網格化社會管理，開展“雙創”活動，在所管物業范圍內開展社會調查、各類普查、政務宣傳、計劃生育、治安聯防等方面的工作。協助有關部門偵破案件，化解糾紛，開展群防群治工作等等社會事務，都離不開物業公司參與。

物業早期介入的作用：

能夠提高工程質量

物業管理企業在物業開發施工階段和竣工驗收階段，從物業管理和使用人的角度，對該階段施以細致的輔助把關，增加工程監理和驗收力度、保證物業建設質量、達到減少返工，減少以后物業使用中的后遺癥，提高物業開發的經濟效益，其結果對開發商、業主使用人和物業管理公司三方都有利。

物業管理企業應協助監理做好施工質量的監督，保證施工安裝符合規范，建筑材料符合要求。熟悉掌握房屋結構、隱蔽工程、各種管線鋪設路徑、閥門位置。參與機電設備的安裝調試，掌握設備的功能特點及維保要領，做好相關記錄。收集原始資料，為以后管理和維保打下基礎。竣工驗收是把好工程質量關的關口，竣工驗收工作做得是否細致到位，直接關系到接管物業的質量，關系到以后的物業管理和業主使用人的利益。物業管理企業應選派業務精熟、工作負責的管理人員和專業技術人員，從以后維修、保養和業主使用的角度，積極參與竣工驗收，協助開發商把好工程質量關，以減少日后物業管理出現不必要的成本支出。