許昌收房驗房師電話咨詢客服

驗房項目主要分為三類：

1.文件驗收：審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件。2.室內驗收：通過視覺上的觀察和一般性的操作并借助于一些儀器設備，對房屋各主要系統(tǒng)及其構建狀況進行評估。3.室外驗收：對樓盤使用的相關配套設施進行查驗。外墻裂縫1.在墻體中呈現(xiàn)斜向裂縫，裂縫走向凹陷處2.在建筑下部比較明顯由下向上發(fā)展，呈“八”字，倒“八”字﹑水平、豎縫。

檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。大開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。臥室、客廳通風窗戶面積為使用面積的二十分之一，比如室內面積30m2,那么開啟的窗戶面積應有1.5m2；廚房通風窗戶面積為使用面積的十分之一，比如廚房室內面積10m2,那么開啟窗戶面積應有1m2。達不到者不合格（國家標準“住宅設計規(guī)范”）。廚房排煙孔直徑15cm，達不到時無法安裝油煙機。

收房時哪些問題可以睜只眼閉只眼：1.地面不平，找平坑洼，這些不要計較，你后期得裝修都解決了2.地面與墻面縫隙明顯，地暖墊層裂縫，不要管了，裝修都能解決，不多花一分錢的3.墻面混凝土不平整，正常，誰能做成鏡面？后期裝修膩子找平解決的就是這個4.墻角看起來不是直角，大梁稍微不正，都可以忽略，裝修都可以解決，而且不用花一分錢5.防水沒有刷或者隨便刷，不要計較，你后期還得破壞，開發(fā)商做與不做，只是個樣子貨而已《毛坯房已經(jīng)做過防水，是否需要打掉重新做？》6.電路方面，各個房間燈泡都亮，插座都有電，就行了，至于合不合你的生活習慣，開發(fā)商管不了

1、該房子所屬項目的土地出讓金可能尚未交清；2、該項目（小區(qū)）有可能仍存在債務債權關系；3、該項目尚未通過驗收；有可能綠化、車庫、消防、電梯或水質等出現(xiàn)問題；4、該項目屬于單元的大證沒有到國土資源局和房產(chǎn)進行確權分戶。出現(xiàn)以上情況可以書面形式拒絕收樓。書面形式：必須寫清楚與甲方（出賣方）簽訂的購房合同中約定入伙時間，到現(xiàn)場交樓時發(fā)現(xiàn)缺少什么文件，拒絕收樓。