七臺房產中介加盟連鎖多重優惠【功夫找房】

房產贈與和繼承有什么區別？

1、房屋贈與和房屋買賣都屬于房屋的處置的發生，房屋買賣可能是發生在一手房交易，有可能發生在二手房交易中，但房產贈與一般發生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。

2、贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者的區別。在二手房過戶環節有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。

3、房屋買賣的稅收計算，個稅是等于(本次價格-原值價格-交易過程中產生的稅收-其他費用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照“滿五”分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%；2年以上非普通住宅，稅為差額的5%；如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房產產權證交給受贈人的，根據人民的規定，也應當認定贈與成立。2年以上的普通住宅免征稅。

4、契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據交易人之間的關系不同而有所區別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。4、后贈與人將房產交付受贈人，這里的交付要以辦理房產產權轉移登記為準。

看新樓盤中介帶好還是自己去好？

很多人買房的時候為了省事省時間，都會選擇找中介來買房，但是也有一些人覺得中介帶自己看房的話，可能沒有自己去看房子更有保障，所以還是很多人會選擇自己去買房，那么新房中介帶看和自己買一樣嗎？買房找中介靠譜嗎？

買新房一定要找分銷商也就是所謂的中介，一手房與二手房的性質不同，一手房是開發商的線下服務單位，他們負責引導客戶，幫客戶客觀的分析各個樓盤的優缺點，讓客戶選擇決定終的購買方向！下面將為大家介紹買房注意事項，了解這些買房細節，將會讓你買房更加舒適。而中介的確是收費的，但是一手房的費用卻是由開發商出的，而且價格一定會比自己去買只低不會高，因為中介單位作為房產市場的單位。

在置業人群中，學區房一直是炙手可熱的香餑餑，每位家長都對孩子的教育問題非常重視，選擇學區房是每位家長。但所謂的學區房到底是什么?經常有人陷入誤區，對學區房沒有確切的概念，只是盲目的道聽途說。

開發商的“購房可上名校”許諾如何保證

買一家樓盤房子時，售樓小姐說這家樓盤是學區房，小學和中學都是一家名校的分校。盡管售樓小姐講得言之鑿鑿，但是還是有些不放心，害怕她忽悠”或者將來就讀政策有變，上不了這些名校，請問我應該怎么辦？

購房前，如果學校已經建成，應先到學校詳細咨詢一下，要了解清楚是否與開發商所承諾的一致。如果學校還未建成，可讓開發商出示與學校的招生協議，并將可以在這些名校分校入學作為購房合同條款寫入合同。

學區調整，學區房變成“非學區房”

買了一套學區房，事先各方面都咨詢過的這套房子確實在某名校的學區內，但是到入學年齡，去報名時卻被告知，學區有了調整，孩子不能進入該學校就讀。碰到這種情況怎么辦？買二手學區房時如何才干防止發生這樣的事情？

學區房受學校招生政策影響很大。現在很多學區劃分非常復雜，即使在學校周邊的房子也有可能不屬于該學區，一定要打聽清楚。同時，由于政策和鄉村發展因素，一些學校施教區域會不斷調整，原來的學區就可能變為非學區。買二手房遇到這樣的事情，高價買了學區房卻上不了名校，損失就大了遇到這樣的“雷區”只能在購房合同中事先約定由賣房人給予一定彌補，因為除此之外似乎并沒什么好辦法了。房屋面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內全部可供使用的空間面積。