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房產過戶流程

　　1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

　　2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

　　3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

　　4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

房屋遺產繼承過戶流程

　　1、公證

　　繼承人在辦理房產繼承手續之前，先要將進行遺產繼承公證，繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公正，如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里，公證處會按照受益額的百分之二來收取繼承權公證費，收取200元。

　　2、房地產管理

　　繼承人在辦理完遺產繼承公證的手續之后，需要帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的、房地產權原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的證明等到房地產進行繼承登記。

　　3、費用交納

　　繼承人在辦理房產繼承手續的過程中也會產生幾筆費用，需要交的三大主要費用是：手續費、印花稅、測繪費。這過程中的收費也是按照國家的相關規定來的，使用的是差額定率累進計費法。也就是說按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔次計算各類檔次的收費，個檔次收費額累計之和就是收費的總額。

立案必須同時具備條件,需要追究責任指依法應當追究行為

立案必須同時具備條件： 需要追究責任 　　指依法應當追究行為人的責任。只有依法需要追究行為人責任的事實，當有事實發生，并且依法需要追究行為人責任時，才有必要而且應當立案。 　　根據《法》5條的規定，雖有事實發生，但已過追訴時效期限的；經特赦令免除刑罰的；依照告訴才處理的，沒有告訴或者撤回告訴的；嫌疑人的；其他法律規定免予追究責任的，均不追究責任。

立案和立案的區別一個是行為,一個查處行為

立案和立案的區別 　　一個是行為，一個查處行為 　　立案是指、機關及其它行政機關對于報案、控告、舉報、以及自訴人起訴等材料，按照各自的管轄范圍進行審查后，認為有事實發生并需要追究責任時，決定將其作為案件進行或者審判的一種活動。 　　立案是指，接到公民報案、控告、舉報及違反治安管理行為人或者觸犯《》的嫌疑人主動投案，以及其他行政主管部門、機關移送的案件，受理后經領導批準，立為或治安案件查處的行為。