您好，歡迎來到易龍商務網！
全國咨詢熱線：13073731267
【廣告】
發布時間：2021-07-30 16:29
廠房違建一、自建時間標準
建筑認定內容早由第七屆全人大會第十一次會議于1989年12月26日通過，1990年4月1日開始施行的《城市規劃法》規制。
《城鄉規劃法》則是2007年10月28日由第十屆全國人大第三十次會議通過，自2008年1月1日生效執行。
也就說，在此時間段之前的自建廠房是不可以認定建筑的，因為在法律上有著“新法不溯及既往”的原則。
「工業廠房違建」了解關于工業廠房違建的具體標準和規定
廠房違建二、認定主體標準
很多拆遷項目中的建筑會由拆遷方主管部門或城市管理大隊對某一房屋進行建筑認定，然而事實上，建筑只有城市規劃行政主管部門有權加以認定，《城鄉規劃法》實施后的建設也僅能夠由縣級以上地方城鄉規劃主管部門認定。
也就是說，其它部門無權對你的建筑進行建筑認定。
如何防范轉租中的風險
1、廠房轉租時，必須簽訂轉租合同。
如果廠房出租方和租賃方（轉）簽訂的租賃合同中未約定廠房出租方同意轉租的，轉租合同必須經廠房出租方書面同意。
2、需確認轉租方與房屋產權人簽定的租賃合同。
轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期，但出租方與轉租雙方協商約定的除外。
3、原租賃合同與轉租合同緊密聯系。
轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。
4、需明確征求廠房出租方是否同意轉租。
如租賃方（轉）未經過同意就轉租出去，可能被廠房出租方追究違約責任，承擔違約金或者賠償其他經濟損失。
三、轉租的注意事項
１、轉租后廠房的用途不得超出租賃方（轉租方）與廠房出租方簽訂的合同中規定的用途。
２、轉租方應在廠房轉租租約中列明，倘轉租方提前終止與廠房出租方簽訂的合同，那么轉租方與轉租戶的轉租租約應同時終止。
３、轉租方須要求轉租戶簽署保證書，保證其同意履行租賃方（轉租方）與廠房出租方合同中有關轉租行為的規定，并承諾與轉租方就本合同的履行對廠房出租方承擔連帶責任。在轉租方終止租賃方（轉租方）與廠房出租方簽訂的合同時，轉租租約同時終止，轉租戶無條件遷離租賃物。轉租方應將轉租戶簽署的保證書，在轉租協議簽訂后的交廠房出租方存檔。
４、轉租方對因廠房轉租而產生的稅、費，由轉租方負責，無論轉租戶是否提前終止本合同，轉租方因廠房轉租行為產生的一切糾紛概由轉租方負責處理。
由于轉租同時涉及廠房出租方、轉租方和轉租戶，轉租方既要履行與廠房出租方之間的本租合同，又要履行與轉租戶之間的轉租合同，相對復雜；而且我國合同法對租賃權合同關系作了專章規定，但對租賃權的轉讓未作明文規定。所以在進行轉租時，需要多加注意，防范于未然。
國潤物業新年推出精品獨院精品獨院廠房優先整租地址:龍崗橫崗西坑社區西湖工業區20號，廠房宿舍各一棟，廠房形象，地理位置優越，交利，500米上高速，空地大，停車位充足，消防配套齊全，2噸貨梯，能夠適應各類工廠、企業的需求，見錢就收 具體參數如下整個園區8600平方廠房：每層1480平方×4層宿舍：每層500平方×5層保安室 電房共180平方位置處于成熟工業片區，梧桐山腳下，空氣清新，鬧中取靜 歡迎廣大地產朋友們上門喝茶及指導工作！
1.廠房出售權證過戶、廠房買賣按揭程序一、廠房出售的定金。
2.首付廠房出售款不低于總房款的40%，付款期限為定金后的一個月內。
3.廠房出售款個人申請上海銀行（總額不得大于總房款的60%），需提供以下資料：
（1）購廠房人、配偶及其他共有人一份
（2）購房人、配偶及其他共有人簿全本復印件一份（若為集體所在單位需加蓋公章，若購房人中有未滿18周歲的未成年人，需提供獨女證復印件）
（3）購廠房人已婚：提供復印件一份
購房人未婚：提供明原件一份（明必須由檔案所在單位或街道出具）
（4）首付40%以上房款復印件一份
國潤廠房出租的工廠用電常識：
1、廠房出租堅持：預防為主，綜合治理的思想，保證生命和財產安全，從內心真正地去重視安全，促進工廠的安全生產。
2、廠房出租告訴你要了解自己崗位的空氣斷路器的位置，一旦發現火災，觸電或其它電氣的事故，應當一時間去切斷電源，防止導致更大財產損失和人身傷亡的事故。
3、廠房出租告訴你不能夠私自拆燈具、開關、插座等電器設備，不能夠用燈具、電爐等烘烤衣物或移作他用。當設備的內部出現冒煙，產生焦味、拉弧等不正常現象，需要立刻切斷設備電源，并且知會電工人員實行維修，防止故障范圍擴大和發生觸電的事故，當漏電開關出現跳閘時，不可以私自再去開閘，不能隨便更換電氣設備的保險絲，更不能夠用鋁線、銅線代替保險絲。
隔斷層材料的選取
隔斷的選擇在裝修過程中經常有的區域要進行合理劃分成不同的功能區，這樣就需要用不同材料的隔斷來進行分割，目前常用的隔斷一般為：輕鋼龍骨石膏板隔斷、不銹鋼玻璃隔斷、鋁塑板鋼化玻璃隔斷以及純鋼化玻璃隔斷等，這些隔斷都可以起到劃分的作用，只是所代表的風格各異，價格也不一樣。
橫崗西坑安良路5號一樓鋼構350平方，報價25塊（3月底空出可預定）
西坑社區富坑南街1-4號：
1：標準1樓1200平方，4月份空出可預定
2：3樓500平方。可做生產，小加工，倉庫有帶裝修辦公室（3月25號空）
3：1樓鋼構。200平方。報價23塊（4月份空出可預定）
橫崗西坑西湖路9號
B棟3000平方
C棟3000平方
B、C兩棟報價24塊，整租，也可分租， A棟已改成公寓可拎包入住。環境幽靜。空地大車位足。（A棟新裝電梯）
西坑社區梧崗路30號
1：二樓1250平方，現成珠寶廠（5月份空出可預定）
地面材料的選取
地面材料的選擇：廠房中的地面很關鍵，因為每天要有很多磨損，盡量選擇廠房裝修些經久耐用的材料，如有需要地面承重的廠房在原來地面基礎上鋪設一層混凝土，有些需要防靜電的廠房則地面宜鋪設防靜電地板或防靜電pvc等材料，還有種比較耐磨的地面材料叫做“水磨石地面”，這種地面較為經濟實用。
廠房頂部也不可以忽視
頂面材料而不決礦棉吸音板以及硅鈣板都是在廠房裝修中比較常用的材料，這些材料價格低廉，燃點較低，通常被廣大消費者認可，需要值得注意的是，不論使用那種材料做頂面材料都需要主要與消防設施的配合，通常都是先做吊頂龍骨，然后消防工程開始安裝噴淋、煙感的管線設施，等吊頂材料全部封頂后，消防設施再進行噴鄰頭及安裝。
