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養殖場禁養區政策養殖場禁養區政策

城市房屋拆遷的補償項目有哪些？

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，可以大致分為以下幾個補償項目：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

通常來講，城市房屋征收基本上就是以上這幾類補償項目。

如何確定房屋的市場價值？

其中，被征收房屋的價值如何確定成了國有土地上房屋拆遷的重要內容。根據條例第十九條規定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

簡單來說，房屋的補償價格參考征收決定公告時，該房屋的市場交易價。如果您不知道到底值多少錢。可以登錄當地相關房產中介網站查看本地區同等房屋的二手交易價，這些價格就可以作為您對自己房屋預估的參考依據。

　　該市經初步概算,全市禁養區內畜禽養殖場(小區)關閉或搬遷共需財政資金19億元,將由市、縣(市、區)按1∶2的比例配套落實。

　　禁養區內應當關閉搬遷的畜禽養殖場(小區)規模標準，按照省級確定的養殖規模標準確定。

　　對禁養區的養殖場(小區)的建筑物,根據養殖場(小區)的實際意愿,只要不再飼養畜禽,不作強制拆除。

　　自愿拆除的按建筑補償標準補償,只清除畜禽的,按畜禽補償標準補償。

　　愿意關閉搬遷的,采取自愿限期關閉搬遷；

　　在規定時間內仍不愿關閉搬遷的,采取依法強制關閉搬遷。

　　對在年度計劃內完成關閉搬遷任務的畜禽養殖場(小區)的建筑物及附屬設施,經評估后給予適當經濟補償。

　　對有手續的畜禽養殖場(小區)的建筑物及附屬設施按評估價100%予以補償,無手續的酌情給予補償,擅自亂搭亂建的不予補償。

　　畜禽建筑物以實際丈量面積為準,按不同建筑類型補償；存欄畜禽補償以實際清理數量為準。畜禽建筑物對不同結構的畜禽養殖建筑物,依據評估價,按不高于500元/平方米的標準進行補償。禁養區內的畜禽養殖場(小區)要及時清理出售商品畜禽：對現存的種畜禽經市場評估后,以商品畜禽價格淘汰的,補助種畜禽與商品畜禽之間的差價。　

　　(來源：河南日報農村版  記者 孫高成 原文標題《鄭州市出臺禁養區養殖場清理實施方案》 深表謝意，有刪節，供參考——編者）

安徽（2017年）：由各縣市自行制定

　　“只要是在禁養區劃定之前合法養殖的場所，關閉搬遷都會有一定的補償，這個補償標準省里不做統一要求，由各縣市自行制定。 ”

　　（摘自安徽日報農村版(合肥)《禁養區養殖場關閉搬遷有補償》，供參考——編者 ）

浙江（2015年）：肉禽6元／只

　　寧波奉化地區，對按時關閉、拆遷養殖場主，給予存欄畜禽和養殖場兩方面的補貼和獎勵，同時給予相關從業人員每人4000元的再就業培訓補助。但逾期的一律不予補助和獎勵。

非禁養區范圍內規模化畜禽養殖場距離住戶較近（50-100米），養殖臭味較大對周圍住戶造成影響，時常被投訴。但地方劃定的畜禽養殖禁養區中，沒有明確規定此類區域規模化畜禽養殖場選址應距住戶多遠。《村鎮規劃衛生標準》（GB18055-2000）表1中規定養豬500-10000頭時，衛生防護距離為200-800米，但規模未寫明出欄量還是存欄量。為做好事前監管和指導養殖戶科學選址，非禁養區內規模化畜禽養殖場應距離近住戶多遠？

回復：您關于非禁養區規模化畜禽養殖場需距住戶多遠的來信收悉。經研究，函復如下： 一、環境保護行業標準《畜禽養殖業污染防治技術規范》（HJ/T81-2001）中關于畜禽養殖場選址要求規定：禁止在城市和城鎮居民區，包括文教科研區、區、商業區、工業區、游覽區等人口集中地區建設畜禽養殖場；新建、改建、擴建的畜禽養殖場選址應避開前述禁建區域，在禁建區域附近建設的，應設在前述禁建區域常年主導風向的下風向或側風向處，場界與禁建區域邊界的距離不得小于500m。 二、《動物防疫條件審查辦法》（令2010年第7號）第五條第（三）項規定：動物飼養場、養殖小區選址應當距離城鎮居民區、文化教育科研等人口集中區域及公路、鐵路等主要交通干線500米以上。 三、《村鎮規劃衛生標準》（GB18055-2000）已由《村鎮規劃衛生規范》（GB18055-2012）代替