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發布時間：2020-11-06 09:45
一般物業托管一般包括哪些服務項目
很多的朋友其實都很迷惑，我們全盤物業托管都有那些服務項目呢？如果不知道的話，我們趕緊一起去看看吧！
物業管理主要包括五大項工作：
1、秩序維護和消防管理
2、保潔和垃圾清運、排污及清掏
3、園區綠化及病蟲害防治管理
4、公共場地、公共設備設施的維修養護及業主的二次裝修管理
5、物業承諾及物業管理合同中約定的其它服務項目
物業的工作范圍及范疇都有哪些方面呢？物業的涉及到哪些方面呢？如果我們將物業托管出去，我們應該就很清楚的了解到哪些是物業改服務的。
針對性的專項服務
1．代辦類服務，如代繳水電費、煤氣費、電話費等；
2．高層樓宇的電梯管理，外墻清洗等；
3．一般的便利服務，如提供室內清掃、維修、裝修等服務等；
4．其它比例住用戶固定需要的服務。
委托性的服務
1．代訂代送牛奶、書報；
2．送人就醫、喂藥、看護；
3．代請鐘點工、保姆、家教、家庭護理員，代做家政服務；
4．代接代送兒童入托、入園及上、下學等；
5．代購、代送車、船、與物品；
6．代洗車輛；
7．代住戶設計小花園，綠化陽臺，更換花卉盆景等。
8．代辦各類商務及業主、使用人委托的其他服務項目。這類服務項目一般是協商定價，也是以微利和輕利標準收費。
物業管理服務項目
文明，是城市發展的文明，是城市進步的標志；城市的建設和發展，離不開每個參與者的共同努力。
物業是正在使用中和已經可以投入使用的的各類建筑物及附屬設備、配套設施、相關場地等組成的單宗房地產以及依托于該實體上的權益。
物業服務主要內容
1、公共環境衛生的清潔保潔。物業管理公司負責的保潔區域包括除住戶進戶門以外的所有公共部位，如樓梯道、人行道、小區大道、小區廣場等，小到你室外的電梯平臺，大到小區大道廣場。
2、公共設施設備的管護、養護。物業管理的設施設備主要包含供電線路、各類配電設備、給排水管網、二次生活用水加壓設備、電梯、消防設備等，小到小區內無處不在的一盞路燈大到幾十萬配電，這些設備加起來數量上千個，隨著接管面積的擴大，還在不斷增加，這些都是物業公司管護的公共設施設備，它的正常運轉，住戶才能生活的安寧。
與您息息相關的物業管理知識
物業管理知識：
1、為什么要成立業主會？
答：由于住宅產權主體多元化的狀況，決定了一個區域、一幢住宅內的各個業主之間既有個體利益，也有整體利益。這樣，就需要一種既能維護全體業主的共同利益，又能兼顧單個業主利益的新型管理機制。在政府房地產主管部門的指導下，通過業主會來發揮業主自治管理物業的作用，有利于這一目標的實現。
業主會是在物業管理區域內代表全體業主對物業實施自治管理的組織。
2、業主會何時成立？程序如何？
答：一個物業管理區域內，有下列情況之一的，所在地的區、縣房地產管理部門應當會同住宅出售單位組織召開一次業主大會或者業主大會，產生業主會。
(1)共有住宅出售建筑面積達到百分之三十以上；
(2)新建商品住宅出售建筑面積達到百分之五十以上；
(3)住宅出售已滿兩年。
業主會應當產生之日起十五日內，持下列文件向所在地的區、縣房地產管理部門辦理登記：
(1)成立業主會登記申請書；
(2)業主員會名單；
(3)業主會章程。
區、縣房地產管理部門應當自受理登記申請之日起十五日內，完成登記工作；對不符合《物業管理條例》規定成立的業主會不予登記，并書面通知申請人。業主會自區、縣房地產管理局核準登記之日起成立。
