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廣州增城從化蘿崗花都區宅基地申請分配收回糾紛律師

廣東農村村民申請宅基地必須要符合哪些條件?

　　農村村民每戶只能有一處宅基地，每戶農民建房用準由省、自治區、直轄市在土地管理地方法律中規定，不得超越批準建房。根據我國《土地管理法》等法律法規的規定，農村房屋買賣有效必須符合下列四個條件：1、購房者主體資格合法。農村村民申請宅基地必須符合下列情況之一：1、現在住房影響鄉(鎮)村建設規劃，需要搬遷重建的;2、農村居民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標準的;3、經主管部門批準，由外地遷入的農戶無住房的;4、集體組織招聘的技術人員要求在當地落戶且戶A口已遷入的;5、離休、退休、退職的干部職工，復退軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的。

　　有下列情況之一的，不得安排宅基地用地：1、出賣、出租或以其他形式非A法轉讓現有住宅后，再申請宅基地的;2、一戶1子(女)有1處以上(含1處)宅基地的;3、戶A口已遷出不在當地居住的;4、年齡未滿18周歲，又不具備分戶條件的;5、雖在農村居住而戶A口未遷來當地的;6、其他規定不應建房和安排宅基地用地的。因此，申請宅基地不僅需要滿足硬性條件，也需要滿足一定的程序，還得保證該集體經濟組織有閑置的宅基地可供申請。

　　村民因住房出賣、出租而使宅基地達不到標準、或喪失宅基地的，不得再申請宅基地，但因兩戶的宅基地都達不到標準而相互調劑，經過批準的可以申請宅基地。已經確定使用權的，由集體報經縣級人民Z政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。嚴禁利用建住宅為名搞房地產開發和炒房地產的行為。對將現有住宅改為經營場所的，除了不再批準新的宅基地外，還應按其經營場所實際占用土地面積，從經營之日起，核收土地使用費。對于戶A口已經“農轉非”的人員，應適時核減宅基地面積。另外，城鎮職工要求自費建房應由城建部門統一規劃，經地政部門批準后統一征A地、建房，不準私自到農村買地、租地建房。

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廣州宅基地房屋買賣合同贈與合同無效賠償款分配找律師

廣州同村村民簽訂的宅基地買賣合同有效嗎？

自家宅基地連同住房一起賣給本村農戶，該買賣行為有效嗎?

　　該買賣行為有效。根據《土地管理法》有關規定，農村宅基地屬于農村集體所有，其使用權不得出賣、轉讓。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。但農民在取得宅基地使用權之后，作為使用權人，有長期使用宅基地的權利，可以在宅基地上建造房屋和廁所等建筑物，也可以在房前屋后的宅基地上種植樹木。宅基地上的建筑物和附著物的所有權歸宅基地使用人所有。使用人在行使權利的同時，必須履行法律規定的義務，不得改變宅基地的用途，不得出租、買賣和變相買賣宅基地，不得借口修建、改造房屋而隨意擴大宅基地的使用面積。但法律并不限制對私有房屋的買賣，農村村民出賣自住房屋法律并未禁止。根據“地隨房走”的原則，在出售私有房屋時，宅基地的使用權隨之轉移給新的房屋所有人。只是宅基地具有特殊性，屬于農村集體經濟所有，法律對其轉讓有嚴格的限制條件：如果轉讓，必須在同一集體經濟組織內轉讓，同時必須到政府部門依法辦理有關的審批手續，接受轉讓的村民不需為宅基地使用權支付任何價款給付對方村民。

村民之間買賣房屋在土地方面需要辦理什么手續?

　　村民之間相互購買房屋在簽訂合同的同時，還需辦理在土地方面相應的手續。”因此，如果房屋倒塌后兩年以上你未使用宅基地，集體有權收回土地。《土地管理法實施條例》第6條規定：依法改變土地的所有權、使用權的，因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民Z政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。所以，村民之間在購買房屋還需辦理農村房屋集體土地使用權證變更的手續。如果沒有辦理這一手續，一方面容易引發糾紛，另一方面，在引發糾紛后難以獲得法律上的保護。

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廣州宅基地房買賣合同無效贈與協議無效后如何處理咨詢律師

廣州同村不同組村民間簽訂的宅基地房買賣合同有效嗎？

  甲為某村一組村民，乙為同村二組村民，乙于2007年購買甲的宅基地，并翻蓋了新房居住。2013年7月因拆遷，乙獲得房屋及宅基地補償款26000元。現甲以雙方非同一集體經濟組織成員為由，起訴要求確認買賣合同無效，宅基地補償款歸其所有。

　　律師講法：本案中，同村不同組的村民是否屬于同一農村集體經濟組織成員是認定買賣合同效力的一個依據。韓梅認為修建在其父宅基地上的自建房屬于己方所有，但徐磊認為自建房屬于夫妻共同財產。所謂農村集體經濟組織，是指具有為本集體經濟組織成員提供基本社會保障的職能和經營管理本集體經濟組織內農民集體所有資產的職能。根據《物權法》第60條規定，我國農村存在鄉鎮農民集體所有、村農民集體所有、村內兩個以上農民集體所有三種情形，即我國農村實行的是“三級所有”的農民集體所有土地的基本形式，而根據一物一權的物權法原則，某一村的土地要么屬于村農民集體所有，要么屬于村內各農民集體經濟組織所有。在判斷甲、乙是否屬于同一農村集體經濟組織成員時，應依據集體土地的物權歸屬、發包主體等認定該村農民集體經濟組織的具體形式進而作出判斷：是村農民集體經濟組織形式的，甲、乙屬于同一農村集體經濟組織成員，宅基地房屋買賣合同有效；是村內并存各農民集體經濟組織形式的，則甲、乙不屬于同一農村集體經濟組織成員，宅基地房屋買賣合同無效，當然是否就按無效處理還要視具體情況而定。

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廣州擅長打宅基地官司的律師拆遷補償款分割爭議律師

廣州宅基地房屋拆遷補償款在家庭成員間如何分配？

  律師解答：宅基地房屋被拆遷后，被拆遷人往往選擇按貨幣補償金額同等價值的產權房調換的補償安置方式，此時，按照安置協議所取得的安置房屋，系新、舊房屋的物權轉化形式，因此拆遷時仍為集體經濟組織成員的申請建房人一般均享有安置房屋權利。

　　至于在安置房屋中所享有的權利份額及實現權利的表現形式，應充分考慮各申請建房人的建房貢獻、實際居住等情況綜合酌定。宅基地使用權不得單獨轉讓，轉讓宅基地應受到一定的限制《中華人民共和國土地管理法》第６２條第1款規定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。例如在一些案件中，部分建房申請人因年邁、年幼、重病等原因對建房的貢獻較少，根據權利義務對等原則，在確定宅基地房屋及安置房屋權利上，這些申請建房人所享有的權利應適當少于其他申請建房人。

　　此外，建房申請人之外的其他人也并非當然不能享受宅基地房屋動遷利益。例如申請建房人于申請建房后結婚生Z子，其配偶、子女等在宅基地房屋動遷后，對安置房屋亦可享有一定的居住等權利。

值得注意的一點是，根據“農村村民一戶只能擁有一處宅基地”的有關規定，如果一人已經享受了宅基地使用權，則不能再享受其他宅基地使用權利。（一）在下列情況下，農村集體經濟組織或村民委Z員會、村民小組可以申請收回土地使用權。例如一些女性婚后在夫家另行申請建房，即便其是娘家房屋的申請建房人之一，也不再享有在娘家的宅基地使用權，娘家宅基地房屋動遷后，其僅可就地上房屋拆遷補償獲得相應份額的補償款。

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