洛陽(yáng)房產(chǎn)抵押流程性價(jià)比出眾

缺少大量資金想要申請(qǐng)借貸時(shí)，房屋抵押借貸是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，可向銀行申請(qǐng)房屋抵押借貸一般情況下，銀行審批的時(shí)間比較慢，而且最終也不一定會(huì)成功獲貸，對(duì)于急著用錢的借款人來(lái)說(shuō)，遠(yuǎn)水解不了近渴，所以，很多朋友會(huì)選擇房屋典當(dāng)，通過(guò)典當(dāng)行來(lái)獲得資金，那么，典當(dāng)行辦理房屋抵押都有哪些要求呢?

　　一般情況下，典當(dāng)行對(duì)借款人的資質(zhì)要求都很低，能說(shuō)是沒(méi)有太多的要求，只要有典當(dāng)物，都能用于典當(dāng)。

、過(guò)戶問(wèn)題

只要借款人借款逾期，抵押人的抵押物就可能被處置。一旦需要抵押房產(chǎn)拍賣、變賣出去，就需要過(guò)戶，這時(shí)候抵押人多數(shù)情況下不會(huì)配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。如果抵押人不配合，就給過(guò)戶增加了難度，所以必須在貸前進(jìn)行控制，以便于抵押房產(chǎn)的今后處置。

一、要求抵押人將房產(chǎn)證原件存至抵押權(quán)人處，雙方簽字蓋章封存，如借款人借款逾期，由貸款人處置。這樣做是為了兩點(diǎn)，第一、防止抵押人將該房產(chǎn)進(jìn)行第二次抵押；第二、一旦面臨抵押房產(chǎn)的過(guò)戶，如果有房產(chǎn)證原件，就無(wú)需經(jīng)過(guò)公告作廢程序，將為買受人過(guò)戶節(jié)省時(shí)間。

二、貸款人應(yīng)在貸前計(jì)算好房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用。房產(chǎn)過(guò)戶就要交稅。不同的房產(chǎn)類型需要交不同的稅，稅費(fèi)的高低也間接決定了房產(chǎn)的價(jià)格。對(duì)于抵押人即抵押房產(chǎn)的原所有權(quán)人而言，將其名下房產(chǎn)賣出，多數(shù)情況是不會(huì)配合繳納賣方稅費(fèi)，這部分費(fèi)用就需要有人來(lái)承擔(dān)，單就稅費(fèi)而言這也是一筆不小的費(fèi)用。如果讓買受人承擔(dān)，對(duì)買受人而言，購(gòu)買該抵押房產(chǎn)的成本就是房產(chǎn)成交價(jià)格加上買賣雙方需繳納的過(guò)戶稅費(fèi)。如果由貸款人承擔(dān)，則應(yīng)在貸前預(yù)估按照抵押物現(xiàn)有市值，拍賣階段兩次均降價(jià)15%計(jì)算（具體降價(jià)要看抵押物的評(píng)估價(jià)值，這里按照通常降價(jià)粗略估算），是否能夠覆蓋借款本息 案件受理費(fèi) 財(cái)產(chǎn)保全費(fèi) 執(zhí)行費(fèi) 評(píng)估費(fèi) 律師代理費(fèi) 過(guò)戶費(fèi)用等費(fèi)用。所以對(duì)于不同的房產(chǎn)類型的過(guò)戶費(fèi)用，貸款人應(yīng)有一定的了解，以便在貸前對(duì)過(guò)戶費(fèi)用進(jìn)行預(yù)估。