加盟房產(chǎn)中介常用指南功夫找房房產(chǎn)加盟

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發(fā)布時間：2020-11-03 12:05

武漢功夫找房房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司榮獲“全國守合同重信用企業(yè)”榮譽稱號。此項榮譽的獲得是對公司誠信經(jīng)營的充分肯定。在今后的工作中，公司將以此為契機，繼續(xù)加強誠信建設，用實際行動回饋社會，努力為社會信用體系建設做出應有的貢獻。

一直以來，功夫找房將“守合同重信用”作為立身之本、發(fā)展之基，使公司獲得了各級政府及社會的高度認可。此次榮譽的獲得，既是對公司在合同履約及企業(yè)誠信建設中所取得成績的肯定，也有助于公司進一步增強市場競爭力，提升企業(yè)對外形象，推動企業(yè)做強做大。

武漢功夫找房房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司榮獲“房地產(chǎn)十佳服務企業(yè)”榮譽稱號。

購買期房的好處以及會面臨的風險問題有哪些？

買房有現(xiàn)房和期房可以選擇，以目前的房產(chǎn)市場來看，期房的房源是比現(xiàn)房的房源要多得多，雖然現(xiàn)房的價格比期房的要高，但是還是有很多人因為資金的問題去選擇風險較大的期房。

期房一般指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）為止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。所以期房制度有利有弊，下面我們一起來看看購買期房的好處與購買期房面臨的風險問題。

購買期房的好處：

1、首先期房的房源相對現(xiàn)房比較多，在選擇房源的時候選擇更多一些。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。

2、價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。

3、付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款；第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%；第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。

4、工程質(zhì)量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。

賣房子需要的過戶費用包括哪些？

賣房過戶需要的費用包括：

1、契稅

90平方米以下購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔。

2、營業(yè)稅

房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納，賣方承擔。3、土地增值稅

房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納，賣方承擔。4、個人所得稅

房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔。

5、房屋交易手續(xù)費，按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔。

6、房屋產(chǎn)權登記費，產(chǎn)權登記費80.00元。買方承擔。

7、房屋評估費，房屋評估費按評估額0.5%繳納買方承擔。