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發布時間:2021-07-06 17:12  





劃撥的國有土地使用權可否出租給行政機關辦公
國有企業通過行政劃撥方式取得國有土地使用權,土地使用性質為工業用地。那么,行政機關可否向該國有企業租賃該幅地塊,用于行政辦公用途?
工業用地含義
工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建筑安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。
工業用地分類以及各類的范圍
一類:電子工業、縫紉工業、工藝品制造等(對居住和公共設施等環境基本無干擾和污染的工業)
二類:食品工業、制造工業、紡織工業等(對居住和公共設施等環境有一定干擾和污染的工業)
三類:采掘工業、治金工業、大中型機械制造工業、化學工業、造紙工業、制革工業、建材工業等(對居住和公共設施等環境有嚴重干擾和污染的工業)
工業用地規劃原則
一類工業用地對外干擾小,所用設備較輕,不同類型的生產加工活動相互聯系密切,因此宜將一類工業集中布置在多層廠房之內,從而有利于提高工業用地的利用率,減少工業自設輔助設施的規模,盡可能利用城市倉庫、裝卸場所和停車場等社會性設施。一類工業用地對于居住和公共設施功能的污染和干擾很小。對于以勞動密集型工業為主的企業,為減少工人的通勤流量,方便居民生活,允許就近布置在住宅區內;但應獨立占地建設而不得與住宅功能相混合,并采取相應措施減少對居民住宅的噪聲、氣味及其它方面的干擾
現在工業用地必須經過招拍掛才能取得。如果當地有工業用地競買的話可以去報名。如果你的項目比較大,或者是鄉鎮或縣招商引資來的話,直接找當地政府,他們會想辦法幫你解決的。
工業用地辦理流程
工業項目建設前期所涉及的行政審批事項有13項,竣工驗收階段有5項。其中:
一、建設前期行政審批事項。
1、選址、紅線。項目供地后,業主須先至規劃局用地規劃科辦理《建設項目選址意見書》并劃定用地紅線圖。須提供的相關收件材料包括:授權委托書、委托代理人、《建設項目選址意見書》紙質申請表并加蓋公章,說明申報原因、建設規模、建設方案實施設想的申請報告,并由開發區國土規劃建設局提供同意選址的函件。
土地位置的固定性。土地位置的固定性,亦稱不可移動性,是土地區別于其它各種資源或商品的重要標志。我們可以把可移動的商品如汽車、食品、服裝以及可移動的資源如人力、礦產等,由產地或過剩地區運送到供給相對稀缺或需求相對旺盛因而售價較高的地區。但我們還無法把土地如此移動。
土地質量的差異性。土地的特性和質量特征,是土地各構成要素(地質、地貌、氣候、水文、土壤、植被等)相互聯系、相互作用、相互制約的總體效應和綜合反映。地理位置不同,地表的氣候、水熱對比條件不一樣,地質、地貌對其具有再分配的功能,使得地表的土壤、植被類型也隨之發生變化,因而造成土地的巨大自然差異性。