城鎮混合住宅用地轉讓的行業須知「多圖」

相關土地轉讓稅率：轉讓土地使用權，按“轉讓無形資產”稅目繳納營業稅，稅率為5%轉讓建筑物有限產權或使用權，將不動產無償贈與他人的行為視同銷售不動產，按5%的稅率繳納營業稅。

一、轉讓方須報材料1、原土地證或土地證明材料2、原土地出讓合同3、上繳稅務局的土地增值稅證明材料4、土地評估報告5、圖件資料6、土地轉讓專項審計報告7、營業稅上繳證明材料

權屬變更程序與支付轉讓價款問題因國有土地使用權轉讓須經合同簽訂、國土部門審批、補辦相關手續、登記等多個環節，有時還涉及權解除等程序，故轉讓費的支付應采用分期付款方式。即根據轉讓程序設定付款期限與金額，體現相互制約與督促作用，以降低雙方交易風險。九、國有土地使用權設定后的轉讓問題國有土地使用權設定后，并非不能轉讓。可通過與權人協商，以其他方式置換或以轉讓費支付的方式解除等方式，實現轉讓目的。

房地產中介行業是房地產業的重要組成部分，房地產中介貫穿在房地產業經濟運行的全過程之中，為房地產業的生產、流通和消費提供了多元化的中介服務。房地產中介在我國既是一個年輕的行業，又是一個蓬勃發展的行業，已顯示出強大的生命力和廣闊的發展前景。它具有服務性、流動性和靈活性的特點，在房地產業中起著重要作用。

獨立房產經紀人就是有國家統一考試拿到的經紀人資格 [1]  證書.經紀人可以在網上拉下買賣合同.在房地產中介歷史：中國古代和近代市場中為房地產買賣雙方介紹交易﹑評定房地產商品質量﹑價格的居間行商稱之為宅行。宅行是中國房地產中介機構的前身，現稱房地產中介，房產超市，不動產門市等。史載：宅行，清朝年間，宅行主要分布在山西，陜西，河北，天津一代。舊時，人們將宅行從事房產經紀的經紀人稱呼為‘房牙子’。房牙子是舊時宅行里以說合房產買賣或租賃為職業的人，今稱房地產經紀人。

當把技術、經濟上有直接依賴關系的工業組成聯合企業時，如鋼鐵、石油化工、紡織、木材加工等聯合企業，則需要很大用地。可見影響工業用地大小的因素很多，規劃中必須根據城市發展戰略對不同類型的工業用地進行充分的調查分析，為未來的城市支柱產業留有足夠的空間和彈性。但同時也要注意工業發展應節約用地，充分利用和發揮城市土地市場和規劃管理的作用，有效地控制城市工業用地的浪費現象。