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稅費條款(租金是否含稅，因租賃發生的稅費)

(1)租金是否需要開具，稅費由誰承擔；

(2)租賃廠房要繳納稅費：營業稅=租金收入×5%；企業所得稅；房產稅=原值×(1-30%)×1.2%(年征收)；印花稅；城鎮土地使用稅：5元/㎡·年；堤圍防護費=營業收入×1%。(城市維護建設稅5%、教育費附加3%，外商投資企業免繳);

(3)誰負擔稅費和繳納。

保證金條款

(1)保證金金額，繳納時間；

(2)保證金不計息退還；

(3)沒收保證金的情形(違約責任)。

違約責任(租金違約、單方解除合同、損害賠償)

(1)租金違約：延期繳納租金的違約金即滯納金的標準；超30天或更長時間的單方解除合同權，以及沒收保證金及其他違約金的金額(或計算方式)；

(2)單方解除合同情形：擅自轉租、擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用、擅自拆改結構或改變用途的、拖欠租金、利用廠房從事活動、故意損壞承租房屋的、法律規定的其他收回情形；

(3)損毀需恢復原狀、賠償損失。

合同解除

(1)協商解除；

(2)單方解除；

(3)不可抗力：合同終止，互補承擔違約責任或損失；

(4)政府征收或拆遷：合同終止，互不承擔違約責任，補償款如何分配。

裝修部分的處理：

(1)書面同意為前提；

(2)裝修部分在合同終止時，歸屬誰，是否需要補償及恢復原狀。

IBM副總裁：假如東莞到深圳市的高速路擁堵，全世界將會有70％的電腦產品斷貨。2007年《衛報》詳細介紹東莞："你將會從未聽過這一大城市，可是它的1000萬人口數量已經添充你的衣櫥，其他不提，在國外市場銷售的休閑鞋中，有40%來源于東莞"。全世界均值每5本人就會有1人身安全著東莞產的毛線衣，全世界48%的耐克鞋產于東莞，全世界每10副鏡就會有一副是在東莞制造，全世界70%的電腦鼠標、電腦鍵盤、電容產于東莞。成千上萬加工制造業公司競相開店選址進駐，東莞已然成為實至名歸的"世界工廠"。

金融業風暴來襲，東莞舉步維艱

2008年金融風暴暴發，高寬比依靠出口外貿經濟發展的東莞發展趨勢深陷停滯不前，僅2009年一季度，東莞gdp增速地跌至-2.3%。150萬職工，3600家港澳臺公司從東莞撤出，很多公司減縮制造經營規模乃至倒閉，空無一人，東莞廠房售賣狀況也進到嚴冬，直至2012年，東莞生產總值持續下滑，城市排名跌至第22位。

世界工廠的重獲新

親身經歷疼痛以后的東莞產業結構升級轉型發展早已刻不容緩，互聯網技術的后半場拉開序幕。東莞在互聯網經濟的出風口上取代中低端落伍產業鏈，引入戰略自主組織和興盛產業鏈。運用附近廣州和深圳的地域優點將互聯網技術顛覆式加工制造業，從生產制造到"智能制造"和造就，從中低端的生產加工逐漸更新到新科技含水量益的電子信息產業，從整體規劃方位和經營環境上吸引住骨干企業進駐。

在華貝電子器件、普聯、歌爾等骨干企業合理布局以后，2018年，華為手機一部分業務流程也開廠選址東莞松山湖。前擁深圳香港，靠著廣州市，東莞在粵港澳整體規劃中的地域優點更為顯著，將要變成國際性"智能制造"管理中心。全球經濟比想像中更為依靠我國，中國經濟發展不可或缺生產制造，而東莞生產制造的發展前途關聯著中國制造業的發展前途。

如果投資建設一個工業園，對外用于租賃，那么收益率應如何計算?這是一個比較復雜的問題。因為涉及到工業用地的操作，不能簡單按照一般的投資回報比例來計算。以下舉個例子來說明。假設廠房建設2000萬，土地1000萬，廠區水、供電、用暖、照明、污水處理、消防等配套設施投500萬按10期進行折舊，廠區內道路投500萬，廠房保險每年5萬，保安、保潔、水電工等物業人員工資每年10萬，每年收到物業管理費15萬，每年收到房租300萬，那么每年的收益率應該怎么去算才合理，算出的收益率能反映什么問題?

在列出的例子中，廠房每年的保險和安保收入沖抵，可以不考慮這兩項。其他的從以下兩部分考慮：

一、土地投資：工業用地價格很低，一般只有同地段商住地的十分之一,遠低于政府的征收成本，所以升值潛力很大且穩定。各地政府在拍賣工業用地后，關心的就是土地能不能正常使用，實現稅收。一般企業未建成投產以前，很多政府都不會把土地證辦理給企業。如果工業用地長時間不能實現稅收收益，政府會用很多方式爭取收回土地，另行拍賣。所以，只有順利運營實現客戶入駐才能從利益上和政府一致，保證土地證的辦理和土地持有。