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廣州如何區(qū)分案件是析產(chǎn)糾紛還是繼承糾紛？

  張靜律師解答：如果是家庭成員共同出資修建的房屋，分割就屬于析產(chǎn)糾紛。如果是夫妻二人修建的，夫妻已經(jīng)去世，子女要求分割房屋，就屬于繼承糾紛。如下面這個(gè)案件，兒子主張案件應(yīng)屬于析產(chǎn)糾紛，但是審理后認(rèn)定房子修建時(shí)，兒子尚未成年，沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力出資修房，終認(rèn)定案件屬于解除糾紛。

書(shū)節(jié)選：

認(rèn)為,關(guān)于本案糾紛的性質(zhì),潘大女主張涉案房屋初建設(shè)的一層半共117.86平方米應(yīng)為潘大女、鐘母、潘父的家庭共有財(cái)產(chǎn),根據(jù)查明的事實(shí),涉案房屋建成時(shí)間為1982年,宅基地登記使用人為鐘母,潘大女在當(dāng)時(shí)尚未成年,故對(duì)于潘大女的該主張不予采納,涉案房屋初建設(shè)的一層半共117.86平方米建成時(shí)應(yīng)為鐘母和潘父的夫妻共同財(cái)產(chǎn),現(xiàn)鐘母和潘父均已經(jīng)去世,故本案應(yīng)為繼承糾紛。

廣州張靜律師多年來(lái)代理大量分家析產(chǎn)及繼承類案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)事人一致好評(píng)。專業(yè)辦理房產(chǎn)繼承糾紛案件，分家析產(chǎn)糾紛案件，宅基地拆遷款分割糾紛案件，繼子女繼承權(quán)糾紛案件，各種財(cái)產(chǎn)權(quán)繼承糾紛案件等，收費(fèi)優(yōu)惠，歡迎咨詢。

廣州房產(chǎn)繼承人可以要求其他繼承人配合過(guò)戶嗎？

    張靜律師解答：可以。一般會(huì)采取競(jìng)價(jià)的方式處理房屋，出價(jià)高的得房子，出價(jià)低的得補(bǔ)償款，并配合辦理過(guò)戶。

《物權(quán)法》第九十九條規(guī)定:”共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),以維持共有關(guān)系的,應(yīng)當(dāng)按照約定,但共有人有重大理由需要分割的,可以請(qǐng)求分割;沒(méi)有約定或者約定不明確的,按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割,共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的,應(yīng)當(dāng)給予賠償。”梁某丙與黃某乙、梁某甲、梁某乙所占涉案房屋的份額已經(jīng)確定,是涉案房屋的按份共有權(quán)人,由于雙方并未約定不得分割涉案房屋,梁某丙作為房屋的按份共有人,有權(quán)隨時(shí)請(qǐng)求分割。

《物權(quán)法》百條規(guī)定:”共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議,共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的,應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割;難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的,應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。”梁某丙、黃某乙、梁某甲、梁某乙未能就分割方式達(dá)成協(xié)議,且由于雙方所占房屋份額比例懸殊,進(jìn)行實(shí)物分割不具可操作性,故本案采取折價(jià)補(bǔ)償方式處理較為妥當(dāng),因雙方均對(duì)涉案房屋主張所有權(quán),雙方應(yīng)當(dāng)通過(guò)競(jìng)價(jià)取得房屋所有權(quán)。梁某丙、黃某乙、梁某甲、梁某乙均認(rèn)可涉案房屋評(píng)估價(jià)109200元,現(xiàn)梁某丙愿意出價(jià)150000元,已高于評(píng)估價(jià)格,而黃某乙、梁某甲、梁某乙拒絕出價(jià),因此涉案房屋應(yīng)由梁某丙取得,梁某丙應(yīng)補(bǔ)償16406.25元給黃某乙、梁某甲、梁某乙。

廣州加建的宅基地房繼承糾紛如何處理？

  律師解答： 可能會(huì)以未經(jīng)合法報(bào)建的房屋違建應(yīng)當(dāng)拆除為由不予處理，但實(shí)踐中也有部分法官會(huì)對(duì)房屋的使用權(quán)進(jìn)行，具體看建房時(shí)間，請(qǐng)咨詢律師。

書(shū)節(jié)選：

宅基地房屋處理的遺囑，但因涉案《農(nóng)村（墟鎮(zhèn)）宅基地使用證》確認(rèn)的建筑面積為144.77平方米的房屋未取得產(chǎn)權(quán)證，只有使用證，故依法對(duì)該房屋的合法建筑部分的使用權(quán)進(jìn)行處理。結(jié)合嚴(yán)某的遺囑，判令涉案《農(nóng)村（墟鎮(zhèn)）宅基地使用證》所確認(rèn)的建筑面積為144.77平方米的房屋由嚴(yán)某甲、嚴(yán)某丁、嚴(yán)某乙各占有1/3份額的使用權(quán)。

《中華人民共和國(guó)繼承法》第二十六條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。遺產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)。”本案中，關(guān)于訟爭(zhēng)宅基地在經(jīng)《農(nóng)村（墟鎮(zhèn)）宅基地使用證》確認(rèn)的原合法建造的房屋（建筑面積為144.77平方米）上加建的三層房屋因未取得權(quán)屬認(rèn)證，屬于建筑。現(xiàn)嚴(yán)某甲、嚴(yán)某乙請(qǐng)求對(duì)該建筑進(jìn)行處理，故應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況僅對(duì)此建筑的使用作出處理。考慮到上述加建房屋部分是在嚴(yán)某與張某甲婚姻關(guān)系存續(xù)期間所形成，屬于嚴(yán)某與張某甲在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所實(shí)施的共同行為，故應(yīng)先分出加建房屋建筑面積的1/2由嚴(yán)某的配偶張某甲使用，剩余的1/2加建房屋建筑面積由嚴(yán)某甲、嚴(yán)某乙、張某甲、嚴(yán)某丁各使用1/4。

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