房屋租賃合同糾紛律師電話誠信企業(yè)推薦「多圖」

現(xiàn)在社會中，出現(xiàn)房屋租賃合同糾紛律師電話的頻率非常的高，主要是由于房屋租賃涉及的細節(jié)比較多，很可能雙方就其中一點達不成一致意見就會出現(xiàn)糾紛，那么如果承租方經(jīng)出租方同意裝飾裝修，對于已形成附合的裝飾裝修物，要怎么進行處理呢？

對于已形成附合的裝飾裝修物，法律上區(qū)分合同無效、租賃期間屆滿、合同解除三種情形。

在《房屋租賃合同》解除時，如果雙方?jīng)]有對已形成附合的裝飾裝修物如何處理作出約定，那么法院將會區(qū)分四種情形進行認定。因此，建議雙方當事人在起草《房屋租賃合同》時，在合同解除及租賃期間屆滿后，對于已形成附合的裝飾裝修物該如何處理進行明確約定。同時，在簽訂《房屋租賃合同》時，亦應(yīng)對可能造成合同無效的情形盡到審慎注意義務(wù)。

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要想較大限度的避免房屋租賃合同糾紛律師電話的出現(xiàn)，在簽訂合同時，可以尋求專業(yè)的房產(chǎn)中介機構(gòu)進行合同的擬定，因為如果當事人雙方簽署的話，有一些合同上的漏洞容易被忽略，在后期引起糾紛，下面我們就來了解一下吧：

簽定租賃合同時容易出現(xiàn)的合同漏洞一：對租賃標的物約定不明確，尤其是對租賃房屋的數(shù)量(合同約定租賃面積和實際租賃使用面積的誤差，決定著租金的少退多不補。)和質(zhì)量(房屋租賃前后的狀況，決定著交付房屋前后的修繕義務(wù)。)約定不明確導(dǎo)致的糾紛。

簽定租賃合同時容易出現(xiàn)的合同漏洞二：租賃房屋的維護義務(wù)和修繕義務(wù)約定不明確，導(dǎo)致合同解除時的保證金退費產(chǎn)生糾紛。根據(jù)合同法有關(guān)規(guī)定，一般應(yīng)由出租方負責(zé)維修和保養(yǎng)，但當事人另有約定的除外。

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有些房屋在出租期間可能會面臨拆除，因此正在履行期間的房屋租賃合同就需要解除，房屋租賃合同當事人就停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)姆峙浒l(fā)生爭議，合同沒有約定或約定不明的，應(yīng)按照下面的情形進行處理：

（1）房屋拆遷公告發(fā)布時租賃合同已經(jīng)期滿終止，承租方要求出租方給付停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)模挥柚С帧?/span>

（2）拆遷公告發(fā)布后房屋實際拆遷騰退前，租賃合同期滿終止，且出租方已經(jīng)取得停產(chǎn)停業(yè)損失補償，承租方要求出租方給付該補償費的，可酌情予以支持。

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