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廠房出租:廠房選取方案

1. 廠址選擇的依據(jù)和建設(shè)地區(qū)概況以及選廠過(guò)程

2. 選廠標(biāo)準(zhǔn)

3. 廠址方案比較：

① 主要技術(shù)條件比較：廠址位置，廠區(qū)面積，外形、地勢(shì)和坡度，總圖布置條件(風(fēng)向、日照等)，地質(zhì)條件(土壤、地下水、地基承載力等)，土石方工程量，廠址現(xiàn)在使用情況，現(xiàn)有建構(gòu)筑物情況，所的權(quán)、拆遷及賠償數(shù)量，交通運(yùn)輸條件，現(xiàn)城市規(guī)劃的關(guān)系和影響，對(duì)大氣、河流、居民點(diǎn)等的影響，以及外部環(huán)境對(duì)本廠的影響，與近鄰企業(yè)協(xié)作可能性，施工條件等

② 基建費(fèi)比較：區(qū)域開(kāi)拓費(fèi)(土石方工程與場(chǎng)地平整、拆除原有建構(gòu)筑物、遷移費(fèi)、購(gòu)置土地、青苗賠償?shù)?，廠外鐵路道路工程，給水、排水、動(dòng)力工程，居住及文化福利設(shè)施，施工用水、電、臨時(shí)住房、臨時(shí)線路等

③ 經(jīng)營(yíng)費(fèi)比較：原燃料與成品運(yùn)輸和裝卸費(fèi)，供排水設(shè)施，供電設(shè)施，排污排渣設(shè)施等費(fèi)用

廠房租賃注意事項(xiàng):

明確設(shè)施設(shè)備的交付驗(yàn)收手續(xù)以及管理責(zé)任。出租者可以在合同中明確約定,設(shè)施設(shè)備由承租者管理,并且在交接單中詳細(xì)列明設(shè)施設(shè)備的品名、數(shù)量、狀況。一旦承租者簽字確認(rèn),即設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障引發(fā)事故,與出租者無(wú)關(guān)。因此,完備的交付驗(yàn)收手續(xù)和管理責(zé)任的界定,能有效的預(yù)防法律糾紛,降低出租者的法律風(fēng)險(xiǎn)。

安全投入不夠，安全設(shè)施存在先天不足問(wèn)題

一方面部分租售方不懂得花錢(qián)買(mǎi)平安這個(gè)道理，在安全生產(chǎn)上舍不得投入，全員安全教育滯后或未開(kāi)展，機(jī)器設(shè)備陳舊，生產(chǎn)工藝落后，事故隱患普遍存在。另一方面部分出租廠房雖然在建造和使用前依法向有關(guān)部門(mén)申報(bào)安全設(shè)計(jì)審核和驗(yàn)收，但驗(yàn)收后一些出租方擅自把廠房進(jìn)行分隔、搭建違w章簡(jiǎn)易棚等，然后出租給一個(gè)或多個(gè)承租者;還有的產(chǎn)權(quán)所有人自己搬入新的廠房后，把原來(lái)的廠房出租給別人，隨著承租者的改變，生產(chǎn)性質(zhì)、工藝流程也隨之發(fā)生變化，以上這些情況導(dǎo)致部分建筑耐火等級(jí)不符合要求、安全間距不足、安全通道不暢等事故隱患。同時(shí)，部分村委會(huì)建造的標(biāo)準(zhǔn)廠房，由于出于經(jīng)濟(jì)利益考慮，承租對(duì)象多而復(fù)雜，安全設(shè)施和器材比較缺乏，安全通道不暢，出現(xiàn)了“標(biāo)準(zhǔn)廠房不標(biāo)準(zhǔn)”的現(xiàn)象，一旦發(fā)生火災(zāi)等事故，后果不堪設(shè)想。