公司項目投資風險評定及股權價值-口碑好“本信息長期有效”

現(xiàn)值指數(shù)＝現(xiàn)金流入現(xiàn)值÷現(xiàn)金流出現(xiàn)值

現(xiàn)值指數(shù)(Profitability Index，縮寫為 PI)又稱獲利指數(shù)或利潤指數(shù)，是指投資項目未來現(xiàn)金凈流量的總現(xiàn)值與原始投資現(xiàn)值之比。如果投資項目的現(xiàn)值指數(shù)大于或等于1，表明該投資項目的投資報酬率高于或等于預定的率，該項目可以接受；如果投資方案的小于1，表明該投資項目的投資報酬率低于預定的率，該項目則不可以接受。在多個備選項目的互斥選擇中，應接受現(xiàn)值指數(shù)大于1的投資項目。

權益乘數(shù)＝資產總額÷所有者權益總額＝1÷（1－資產負債率）＝1＋產權比率

權益乘數(shù)又稱股本乘數(shù)，是指資產總額相當于股東權益的倍數(shù)。 權益乘數(shù)越大表明所有者投入企業(yè)的資本占全部資產的比重越小，企業(yè)負債的程度越高；反之，該比率越小，表明所有者投入企業(yè)的資本占全部資產的比重越大，企業(yè)的負債程度越低，債權人權益受保護的程度越高。

營業(yè)現(xiàn)金流量＝營業(yè)收入－付現(xiàn)成本－所得稅（根據(jù)定義）＝稅后凈利潤＋折舊（根據(jù)年末營業(yè)成果）＝（收入－付現(xiàn)成本）×（1－所得稅率）＋折舊×稅率（根據(jù)所得稅對收入和折舊的影響）

商業(yè)投資項目地段價值高低的另一個衡量標準是其自身及外圍是否具備先天的生態(tài)資源優(yōu)勢。毫無疑問，具備一定的山河湖水等典型地貌景觀資源，產品規(guī)劃將景觀資源巧加利用，很大程度上能為地產的差異化競爭增色不少，甚至借勢一舉跳出市場競爭的紅海。恒大地產開發(fā)的上海海上水城就是一例，該項目位于上海崇明島北岸，開發(fā)商充分利用水資源作文章，以水岸、水域、水體為中心的規(guī)劃理念，用不同風格的水岸空間組合出多姿多彩的建筑空間，商鋪銷售由此獲得了很好的業(yè)績。

依據(jù)對項目的分析判斷形成的項目投資價值及未來收益論證報告是項目取舍的重要依據(jù)，是銀行向項目主辦方提供資金保障的有力憑證，也是項目建設施工過程中必需的指導文件。

一個項目是否值得投資，關鍵在于項目投資價值未來收益及債務履約能力評級，評級過關，項目才有投資價值。而通過專業(yè)評級，被調查企業(yè)的信用級別以及風險指數(shù)也會直觀得呈現(xiàn)出來。