黃埔區多層舊樓加裝電梯政策優選企業「在線咨詢」

老住宅加裝電梯需要全體業主同意么

   



























簡單的說，老舊樓房加裝電梯必須符合，一是不違反城市規劃，不破壞綠化和其它公益設施，不影響消防、水氣電及排水排污等；二是舊樓的業主絕大部分都贊成加裝電梯（至少2/3以上業主同意），且全體同意費用分攤方案。三是加裝電梯所影響的被侵權業主無人反對加裝電梯（一般以電梯正投影及周邊十米范圍內的物業業主都認為是被侵權的，也有的地方建議為六米范圍內）。四是加裝電梯必須有具備資質的設計和建設單位出具方案，且經得規劃局的部門的審批通過。

老樓加裝電梯應該選擇什么樣的電梯？

簽約電梯公司商討方案獲得業主支持后業主代表下一步是可以帶著材料找電梯公司商討電梯增設方案，目前廣州大部分合法合規的電梯公司都具備設計電梯增設方案的資質！電梯公司如何服務業主們：

1.完成現場測量，評估樓房是否具備安裝電梯的條件，以及給出初步的設計方案。2.廣州街坊可以裝什么類型電梯？

廣州是加裝的電梯類型主要有混凝土結構、玻璃鋼結構以及“積木式”電梯街坊們想挑戰哪一種呢？

混凝土結構：報價便宜/主流方案/影響采光和通風；

玻璃鋼結構：鋼結構和玻璃幕墻為主/對低層住戶采光影響小/價格貴；

“積木式”電梯：新型電梯/所需空間小/輕便靈活/可租可買/價格有高有低/供應少且后續零件更換的供應也少/現場井道組裝。

廣州加裝電梯流程

加裝電梯總流程

1、 通過授權委托書推薦業主代表，組建“加裝電梯籌備會”；

2、 專業人員預判住宅樓是否符合裝梯條件，對樓內業主進行前期摸底。了解哪些業主受裝梯影響大，以及是否有什么比較好的解決方案；

3、 和電梯公司簽約，確定設計方案，與持反對意見的業主協商；

4、 向區規劃部門申請《建設工程規劃許可證》。需要文件：

（1） 申請函及申請表；

（2） 申請人的明文件；

（3） 電梯公司提供的設計圖紙及相關安全規范證明；

（4） “雙2/3”業主的個人身份復印件和房產證等證明材料，以及同意增設電梯和送審設計方案的書面文件；

（5） 與相關業主進行協商的書面材料；

（6） 其他法定資料。

符合要求后進行批前公示，征詢增設電梯利害關系人的意見，公示期不少于20天。

5、 辦理《建設工程規劃許可證》，并向街道辦和消防部門備案；

6、 土建施工環節：根據實際情況辦理管線移位、增裝電梯獨立電表等業務；

7、 交付驗收環節，確定使用管理者和維保機構，保證日常管理、維護；

8、 運行使用。

首先 協調業主意愿

一、可加裝電梯的硬性條件

1、4層及以上的多業主無電梯住宅；

2、電梯不能占用市政建設的道路空間；

3、如果電梯需要占用居民們出行的通道，那么剩余通道的寬度至少要保證有1.5米；如果通道還要過機動車，那這條通道至少要有4米寬。這些都是能否裝梯的硬性條件。