龍崗廠房出租承諾守信,國潤新尾盤更新

廠房違建一、自建時間標準

建筑認定內容早由第七屆全人大會第十一次會議于1989年12月26日通過，1990年4月1日開始施行的《城市規劃法》規制。

《城鄉規劃法》則是2007年10月28日由第十屆全國人大第三十次會議通過，自2008年1月1日生效執行。

也就說，在此時間段之前的自建廠房是不可以認定建筑的，因為在法律上有著“新法不溯及既往”的原則。

「工業廠房違建」了解關于工業廠房違建的具體標準和規定

廠房違建二、認定主體標準

很多拆遷項目中的建筑會由拆遷方主管部門或城市管理大隊對某一房屋進行建筑認定，然而事實上，建筑只有城市規劃行政主管部門有權加以認定，《城鄉規劃法》實施后的建設也僅能夠由縣級以上地方城鄉規劃主管部門認定。

也就是說，其它部門無權對你的建筑進行建筑認定。

廠房投資：廠房建成后總花費為2000 500 500=3000萬/300萬

(年租金)=10年 在不考慮維修費用的前提下，年收益率10%

如果是鋼結構廠房，10年以后幾乎無法繼續使用或者維護成本很高。

例子中能享受到的是且只是土地增值。這3000萬基本上是白投。這就意味著花了3000萬在1000萬的土地上修建了很多廠房，目的就是為了辦理到土地使用證，保住土地不被國家沒收。享受工業土地的增值。

根據以上兩方面情況，得到如下結論供參考：

1、收益率太低。

例子中的租金定價不能支撐投資。需要進行產品的調整，建造低造價高租金的廠房。(廠房和住房有本質區，實用性很重要，高造價并不意味著高租金，不一定適應市場需要)

2、降低廠房投入。

如果運作模式不變，租金和造價又受當地市場制約。那建議減少廠房投資，降低廠房修建面積。單純滿足政府的規劃要求，達到持有土地享受增值的目的。視作固定資產投資，辦理土地使用證后可用投資其他項目。

3、考慮調整運作模式。

如果單純廠房租賃不能實現有效的投資回報，建議在合理的范圍內調整運作模式。如：總部辦公、廠房定修出售、土地劃分出售或出租等。

橫崗西坑安良路5號一樓鋼構350平方，報價25塊（3月底空出可預定）西坑社區富坑南街1-4號：1：標準1樓1200平方，4月份空出可預定2：3樓500平方。可做生產，小加工，倉庫有帶裝修辦公室（3月25號空）3：1樓鋼構。200平方。報價23塊（4月份空出可預定）橫崗西坑西湖路9號

B棟3000平方

C棟3000平方

B、C兩棟報價24塊，整租，也可分租， A棟已改成公寓可拎包入住。環境幽靜。空地大車位足。（A棟新裝電梯）

西坑社區梧崗路30號

1：二樓1250平方，現成珠寶廠（5月份空出可預定）

西坑社區西湖路有2間鋪位出租，價格便宜，給錢就租。地址：西湖路一帆百貨（九洲公寓）一樓二樓1500平。可做寫字樓，教育培訓，健身會所，婚紗攝影等。地址：橫崗西坑寶桐大廈

橫崗西坑安良路5號一樓鋼構350平方，報價25塊（3月底空出可預定）

西坑社區富坑南街1-4號：

1：標準1樓1200平方，4月份空出可預定

2：3樓500平方。可做生產，小加工，倉庫有帶裝修辦公室（3月25號空）

3：1樓鋼構。200平方。報價23塊（4月份空出可預定）

橫崗西坑西湖路9號

第五章  應稅所得オ

  5條  企業在搬遷期間發生的搬遷收入和搬遷支出，可以暫不計入當期應納稅所得額，而在完成搬遷的年度，對搬遷收入和支出進行匯總。

  6條  企業的搬遷收入，扣除搬遷支出后的余額，為企業的搬遷所得。

  企業應在搬遷完成年度，將搬遷所得計入當年度企業應納稅所得額計算納稅。

  7條  下列情形之一的，為搬遷完成年度，企業應進行搬遷，計算搬遷所得：

  （1）從搬遷開始，5年內（包括搬遷當年度）任何一年完成搬遷的。

  （2）從搬遷開始，搬遷時間滿5年（包括搬遷當年度）的年度。

  8八條  企業搬遷收入扣除搬遷支出后為負數的，應為搬遷損失。搬遷損失可在下列方法中選擇其一進行稅務處理：

  第20條  企業邊搬遷、邊生產的，搬遷年度應從實際開始搬遷的年度計算。

  第21條  企業以前年度發生尚未彌補的虧損的，凡企業由于搬遷停止生產經營無所得的，從搬遷年度次年起，至搬遷完成年度年度止，可作為停止生產經營活動年度，從法定虧損結轉彌補年限中減除；企業邊搬遷、邊生產的，其虧損結轉年度應連續計算。

  第二十四條  企業遷出地和遷入地主管稅務機關發生變化的，由遷入地主管稅務機關負責企業搬遷。