鄭州房屋買賣合同糾紛咨詢在線咨詢“本信息長期有效”

大家在租賃房屋之前，應該對房屋租賃合同法的相關(guān)法律規(guī)定有一定的了解，這樣才能在簽訂合同以及后期的租用過程中保障自己的合法權(quán)益，下面我們就一起來了解一下吧：

第二百一十五條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

第二百一十六條出租方應當按照約定將租賃物交付承租方，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

第二百一十七條承租方應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質(zhì)使用。

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我們都知道，法院或者仲裁機構(gòu)在處理房屋買賣合同糾紛咨詢時，會根據(jù)實際情況，確認是否能夠解除合同，從而向相對方發(fā)出合同解除通知，然而發(fā)出解除合同通知并不代表合同已經(jīng)解除，下面我們就來了解一下吧。

無論是出還是承，在發(fā)現(xiàn)對方存在《合同法》規(guī)定的相關(guān)違約行為時，可依法發(fā)出解除合同通知，行使解除權(quán)。但必須明確的是，解除通知是否發(fā)生效力，需要向相對方或者人民法院或仲裁機構(gòu)的確認。主張解除合同是守約方的權(quán)利，但相對方有異議的權(quán)利，發(fā)出解除合同通知并不代表合同已經(jīng)解除，即使是形式解除權(quán)方也要繼續(xù)履行合同直至合同解除通知外對方確認或被人民法院或仲裁機構(gòu)確認生效。

【鄭州安博】在為客戶提供法律服務的過程中，以法律為準繩，依法維護委托人的合法權(quán)益，盡全力為委托人提供專業(yè)有效的法律問題解決方案，為構(gòu)建和諧社會以及社會的穩(wěn)定貢獻自己的力量。

在簽署房屋租賃合同的時候，我們需要對于合同條款進行細致的研究，或者是找比較專業(yè)的房產(chǎn)中介進行擬定，這樣可以減少房屋買賣合同糾紛咨詢的出現(xiàn)，下面小編就來為大家介紹一下房屋租賃合同的其中一個漏洞吧，大家可以進行參考：

漏洞之一就是對租賃房屋的使用用途約定不明確，承租方對租賃房屋進行超負荷、掠奪性的任意使用，致使租期屆滿后租賃房屋的租賃狀況堪憂，甚至無法繼續(xù)合理使用。比如承租者開設(shè)娛樂場所或者餐飲行業(yè)，通宵24小時營業(yè)，可能有損鄰居的利益，造成極其惡劣的影響。

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如果您租賃的房屋在合同有效期內(nèi)遭遇了拆遷的話，當事人就停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)姆峙浯嬖跔幾h，如果合同內(nèi)沒有明確的約定的話，應按照以下辦法進行處理：

（1）對于存在房屋性質(zhì)以租賃為主要用途、租賃合同剩余期限較短等情形的，停產(chǎn)停業(yè)損失補償可在承租方（或次承租方）與出租方之間進行合理分配，但出租方分得的數(shù)額不宜超過50%。

（2）有證據(jù)證明拆遷補償安置協(xié)議確定不補償停產(chǎn)停業(yè)損失，或者補償協(xié)議尚未簽訂，出租方亦未取得該補償費，承租方要求出租方支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)模挥柚С帧３凶夥娇纱鲎夥饺〉醚a償后再行主張權(quán)利或通過其他行政途徑解決。

【鄭州安博】始終堅信客戶滿意的服務才是有效的服務。律所通過專業(yè)化法律服務部門的精細標準化整體法律服務，為客戶提供多樣性選擇一站式滿意服務，創(chuàng)設(shè)法律服務新體驗。歡迎您前來咨詢房屋買賣合同糾紛咨詢等法律問題，我們將竭誠為您服務。