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毛坯房【驗房流程】毛坯房【驗房細節】地面、墻面墻體是建筑的主體結構，墻體的好壞直接決定著建筑的質量。在毛坯房驗收墻面、地面時，需檢查是否有空鼓，裂縫，起沙，斑駁，陰陽角是否方正等問題。空鼓：空鼓是由于原墻體和粉灰層中存在空氣引起的，檢測的時候，用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層，如發出咚咚聲則為空鼓。空鼓主要會影響后期裝修時刷乳膠漆以及瓷磚鋪貼，增加乳膠漆開裂和瓷磚脫落的發生概率；裂縫：地面不出現裂痕，若有裂痕則可要求整改

三、瓷磚驗收瓷磚驗收時首先要檢查瓷磚是否牢靠，可以用手輕壓來檢驗。其次要檢查瓷磚的平整程度，可以用視線粗略的來檢查是否平整，還可以用靠尺來檢驗，如果瓷磚與靠尺之間的間隙均在2毫米以內就可以。后要檢查瓷磚的空鼓程度，一般來說瓷磚的空鼓率是不能超過5%的，用空鼓錘輕敲瓷磚四角與中心，如果有空曠沉悶的聲音即視為空鼓。除了檢查瓷磚是否牢靠以外還要檢查衛生間的瓷磚是否防滑，可以潑少量水來檢驗，后就是檢查帶有紋路的瓷磚鋪貼方式是否正確，整體效果是否與預想一致。

二：新房遇上質量問題須知

1.遇到問題找開發商：如果驗房后發現房子出現問題，如：墻面開裂、地板松脫、水電路問題等，需要向開發商或其委托人提出整改建議，或填寫在收房驗收表格內，并且得到開發商的書面確認，業主需要保留帶有雙方簽字的整單作為依據。

2.這些情況可退房：除了要求開發商整改以外，出現下面的幾個情況，購房者有權要求開放商退房。

(1)套型與設計圖紙不一致或者尺寸的誤差值超出約定的范圍，而在合同中沒有表明約定處理方法的，這時候可與開發商重新約定總價款。

6、核對工程項目往往會被許多業主忽略，認為不大可能出現問題，實際上有不少業主在入住后都驚訝地發現施工項目有所遺漏。7、驗房要關注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否名品牌，型號款式是否對應等等，有差錯應及時交涉。8、小高層裝修后有時會出現這樣一個問題，層高與發展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。9、陽臺能否封閉是業主收房后普遍需要關注的問題，購買裝修房的業主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進行封閉，可能現在某些布局還需要改動。