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產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)廠房

就開發(fā)階段而言，在一級開發(fā)、二級開發(fā)基礎上，又衍生出了半級開發(fā)、一級半開發(fā)等。可以說，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是、第二、第三產(chǎn)業(yè)融合的一二級聯(lián)動開發(fā)。

三、現(xiàn)代方程式：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)=（產(chǎn)業(yè) 地產(chǎn)） 互聯(lián)網(wǎng) 金融

李在2015年中央政府兩會上提出“互聯(lián)網(wǎng) ”，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也開啟了“互聯(lián)網(wǎng) ”時代，以馬云的菜鳥網(wǎng)絡科技的“菜鳥模式”為代表。

菜鳥模式：鳥頭、鳥身、兩翼

鳥頭就是產(chǎn)業(yè)：快消品物流

鳥身就是土地：建設全球云倉并通過智慧物流骨干網(wǎng)鏈接

一翼是互聯(lián)網(wǎng)：天貓，起著的作用

一翼是金融：支付寶，起著放大器的作用

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)代方程式實現(xiàn)了信息流、物流與資金流的全球全時流動。

四、未來方程式：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)=（（產(chǎn)業(yè) 地產(chǎn)） 互聯(lián)網(wǎng) 金融） 智庫

通訊、結算等科技技術的發(fā)展，會進一步推動產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方程式的升級。除了互聯(lián)網(wǎng)與金融作為兩翼，在未來，智庫起著的作用。

企業(yè)找廠房，不僅僅是單體廠房的選擇，更多的是廠房環(huán)境的選擇，下面從廠房選址、廠房環(huán)境、廠房層高、樓板承重、廠房結構、廠房租金等以及后期物業(yè)服務來介紹企業(yè)找廠房需要考慮的13個因素。

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1、廠房選址：

1、企業(yè)在廠房選址時需要考慮公交線路、高速公路出入口、住宿、商業(yè)、政府區(qū)域規(guī)劃建設等相關要素，其中道路通行狀態(tài)尤為重要，有時候寧愿距離遠、暢通的路線也要避開距離短但是很擁堵的路段；公交和住宿便利性對企業(yè)招聘有一定的影響，所以也是企業(yè)需要重點考慮的因素，如果大部分員工沒有開車上班，一般情況下，無論是步行還是騎車，耗時20分鐘以內(nèi)到達目的地是可以接受的，所以從廠址到住宿區(qū)、商業(yè)區(qū)不要超過這個范圍，否則就會對招聘帶來不利影響。

2、考慮廠房周邊綜合環(huán)境。尤其是要慎重選擇周邊有居民的廠房，有的廠房位于居民區(qū)附近，容易發(fā)生法律糾紛。從以往的經(jīng)驗來看，廠房周邊的居民區(qū)往往會發(fā)生投訴、相鄰關系的隱患，一旦發(fā)生糾紛，很容易就會影響到企業(yè)的正常運轉。

3、考慮廠房所在的行政區(qū)域的有關政策，特別是稅收政策，防止在辦理有關工商登記、稅務登記手續(xù)的過程中遇到障礙，影響企業(yè)入駐的進度；企業(yè)在選址時，應當事先把有關政策信息了解清楚，還有必要聽取專業(yè)機構，比如當?shù)芈蓭煹膶I(yè)意見和建議。一些外資企業(yè)更應當向擬投資地的工商、稅務、外資管理機關了解當?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)政策，充分了解享受當?shù)氐膬?yōu)惠政策的企業(yè)條件，避免因與當?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策沖突而使投資計劃遇到難以逾越的政策障礙。

8、貨梯匹配度

廠房一般會配置客梯和貨梯兩類，貨梯是關鍵，需要考慮貨梯的承重、高度、開門寬度與日常貨物進出的匹配度。電梯的大小受房屋結構的制約，在電梯寬度不足的情況下，其實也可以考慮更換液壓車或縮小包裝箱等措施解決。如果廠房原配電梯實在不能使用，還可以建造電梯。

9、周邊配套：

任何企業(yè)都需要招人來進行生產(chǎn)，所以對應的宿舍、食堂、商店配套是否齊全也很重要。這關系到企業(yè)能否留住人，否則會對企業(yè)生產(chǎn)造成影響。

10、物業(yè)狀況：

廠房分為工業(yè)園廠房和獨門獨院廠房，如果是工業(yè)園廠房，都是有物業(yè)管理部門的。企業(yè)要注意物業(yè)管理是否有資質，是否正規(guī)規(guī)范，能不能快速幫您解決相關問題等。

11、消防驗收:

現(xiàn)在政府對消防設施和廠房使用的匹配度檢查越來越嚴格，所以在選擇廠房時要看清楚消防設施配置情況，一般情況下帶噴淋的屬于丙類廠房，可以作為倉庫和可燃產(chǎn)品的生產(chǎn)，不帶噴淋的屬于丁類廠房，只能做機加工等不燃產(chǎn)品的生產(chǎn)。如果生產(chǎn)的產(chǎn)品屬于品的，那必須要找乙類以上的廠房，否則改造費用非常高，而且周期很長。