住宅用地轉讓中介常用指南「珠佳房地產」

工業用地規劃原則

一類工業用地對外干擾小，所用設備較輕，不同類型的生產加工活動相互聯系密切，因此宜將一類工業集中布置在多層廠房之內，從而有利于提高工業用地的利用率，減少工業自設輔助設施的規模，盡可能利用城市倉庫、裝卸場所和停車場等社會性設施。一類工業用地對于居住和公共設施功能的污染和干擾很小。對于以勞動密集型工業為主的企業，為減少工人的通勤流量，方便居民生活，允許就近布置在住宅區內；但應獨立占地建設而不得與住宅功能相混合，并采取相應措施減少對居民住宅的噪聲、氣味及其它方面的干擾

工業用地和建設用地的區別是什么？

二、兩者的使用權年限不同

工業用地使用年限為30年，建設用地使用權限為40年。

三、兩者的土地使用性質不同

國家規定不允許違反用土性質使用土地，不允許在工業用地上從事商業活動。

建設用地容積率管理辦法

一條為進一步規范建設用地容積率的管理，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《城市、鎮控制性詳細規劃編制審批辦法》等法律法規，制定本辦法。

二條在城市、鎮規劃區內以劃撥或出讓方式提供國有土地使用權的建設用地的容積率管理，適用本辦法。

工業用地能做農業用途嗎？

關于國家的政策：

在理論上，農村土地被征用為國有土地后，按照用途可分為兩類：一是商業經營用地；二是非經營性用地。在《土地管理法》中，商業、服務、金融、旅游等建設用地，屬于商業經營用地，實行“招拍掛”；工業、倉儲、交通等屬于非經營性用地，目前仍實行“協議出讓”方式。

一般來說，工業用地的基準地價只有商業用地的1/4，而實際出讓價格，工業用地只有同類地段的商業用地的1/5到1/10，甚至更低的情況。土地價格的高低直接關系到開發企業的獲利多少，而那些精明的企業借助各種名義圈地，圖的就是低價的土地。

根據土地的性狀、地域和用途等方面存在的差異性，按照一定的規律，將土地歸并成若干個不同的類別。中國的土地大致有三種分類：

1．按土地的自然屬性分類，如按地貌、植被、土壤等進行分類。土地污染

2．按土地的經濟屬性分類，如按土地的生產水平、土地的所有權、使用權等進行分類。

3．按土地的自然和經濟屬性以及其他因素進行的綜合分類，如土地利用現狀分類 。

為了更有效地管理土地，在上述三種分類的基礎上，國家標準化管理2007年發布《土地利用現狀分類》，根據土地的用途、利用方式和覆蓋特征等因素，將中國土地分為了12個一級類、57個二級類。