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成都房屋鑒定公司

鑒定程序

房屋危險性鑒定應按圖下規定的程序進行：

危險性房屋的鑒定程序與評定方法

房屋危險性鑒定程序

1.受理委托：根據委托人要求，確定房屋危險性鑒定內容和范圍；

2.初始調查：收集調查和分析房屋原始資料，并進行現場查勘；

3.場地危險性鑒定：收集調查和分析房屋所處場地地質情況，進行危險性鑒定；

4.檢查檢測：對房屋現狀進行現場檢測，必要時，宜采用儀器量測和進行結構驗算；

房屋損壞糾紛鑒定的依據

 鑒定依據

房屋鑒定同珠寶、古董和醫遼事故鑒定等工作一樣，是一項嚴謹細致的鑒定工作，不能有任何的差錯和失誤，故在做出鑒定結論前必須有確實可靠的鑒定依據。房屋的安全性鑒定和可靠性鑒定等類型的鑒定工作都有各自的鑒定標準、依據和方法。

房屋損壞糾紛的鑒定就沒有一個現成的鑒定標準和依據，這是由于房屋損壞的原因千差萬別，情況復雜多變，很多時候還缺乏損壞過程實際情況的記錄和數據，所以只能靠鑒定技術人員根據已經掌握的理論、技術、經驗、損壞現狀的檢測數據和相關人員對房屋損壞情況的介紹，尋找鑒定依據，進行那個房屋鑒定。房屋損壞糾紛鑒定的依據分為實際依據和理論依據。第三種是由于房屋的某一結構或構件存在缺陷（特別是鄉鎮企業擅自搭建的倉庫和廠房），在使用過程中，由于受外界因素的作用或年久房屋結構構件承載力逐漸降低，而導致房屋突然坍塌。

房屋危險性定性鑒定的一般規定及評定方法

D級

1.地基基礎：地基基本失去穩定，基礎出現局部或整體坍塌；

2.墻體：承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌；墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動和開裂；非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴重開裂；

3.梁、柱：梁、柱節點破壞嚴重；梁、柱普遍開裂；梁、柱有明顯變形和位移；部分柱基座滑移嚴重，有歪閃和局部倒塌；

4.樓、屋蓋：樓、屋蓋板普遍開裂，且部分嚴重開裂；樓、屋蓋板與墻、梁搭接處有松動和嚴重裂縫，部分屋面板塌落；屋架歪閃，部分屋蓋塌落。

房屋安全鑒定

木結構構件危險性鑒定（上）

1、木結構構件應重點檢查腐朽、蟲蛀、木材缺陷、構造缺陷、結構構件變形、失穩狀況，木屋架端節點受剪面裂縫狀況，屋架出平面變形及屋蓋支撐系統穩定狀況。

2、木結構構件有下列現象之一者，應評定為危險點：

1.木柱圓截面直徑小于110mm，木大梁截面尺寸小于110mm×240mm；

2.連接方式不當，構造有嚴重缺陷，已導致節點松動、變形、滑移、沿剪切面開裂、剪壞和鐵件嚴重銹蝕、松動致使連接失效等損壞。