東莞整棟寫字樓轉讓出售誠信企業

寫字樓轉讓注意事項

首先、辦理土地出讓手續：

1.申請歸還出售方的銀行；

2.領取注銷文件；

3.辦理注銷登記；

4.辦理退保手續；

5.出售方向區規劃和土地管理局申請補繳土地出讓金及附相關資料；

6.房地產測繪管理辦公室出具分攤土地面積的查閱單；

7.對室房屋所分攤的土地進行評估（評估費由政府承擔）；

8.售方與區規劃和土地管理簽署合同（約定合同簽署后15日內支付10%出讓金，60日內支付90%）；

9.到出售方的銀行憑《非稅收入一般繳款書（收據）》繳納土地出讓金；

10.到工商局開具《工商行政管理注冊號變化證明》（由于公司注冊號變化）；

根據稅法的規定：房屋建筑物不屬于增值稅征稅對象，不征收增值稅。自建自用建筑物，不屬于營業稅應稅項目，不征收營業稅。建造建筑物并非自用的，屬于營業稅應稅項目，應當征收營業稅，稅率3％。銷售不動產的，屬于營業稅應稅項目，應當征收營業稅，稅率5％。

流轉稅：出售辦公樓應按銷售不動產稅目征收營業稅，稅率為5%。根據營業稅暫行條例條規定，納稅人的計稅營業額為納稅人提供應稅勞務向對方收取的全部價款和價外費用。 

辦公樓轉讓需要交多少稅

賣家應交稅費：

1、增值稅：增值部分（賣出價-購置價格）5.5%

2、印花稅：成交價0.05%

3、土地增值稅： 增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。

增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。

增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。

增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

企業所得稅：

（賣出價-購置成本）*25% （公司） 個人所得稅： （賣出價-購置成本）*20% （有限合伙公司、個人）買家應交稅費：

1、 契稅：賣出價3%2、 印花稅：賣出價0.05%PS. 公司、有限合伙公司、個人所交稅費一樣算例

A寫字樓賣出價78萬，購置價格52萬賣家應交稅費（萬）：

1、 增值稅：（78-52）*5.55%=1.4432、 印花稅：78*0.05%=0.0393、 土地增值稅：（78-52）*30%=7.84、 個人所得稅：（78-52）* 20%=5.2賣家稅費合計：1.443 0.039 7.8 5.2=14.482（萬）