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商鋪門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)地法律性質(zhì)

商鋪門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)地法律性質(zhì)現(xiàn)行法律尚無(wú)明確規(guī)定，理論層面的探討存在不同觀點(diǎn)，如前述學(xué)者元所持觀點(diǎn)認(rèn)為其是對(duì)優(yōu)先續(xù)租權(quán)的購(gòu)買；另有學(xué)者則認(rèn)為商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)所對(duì)應(yīng)的并非優(yōu)先續(xù)租權(quán)，而是剩余租賃期限的轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)，如學(xué)者劉志強(qiáng)在2009年于《人民報(bào)》中發(fā)表《也談商鋪門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的法律性質(zhì)》所述：商鋪門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的法律性質(zhì)只能是在承在有權(quán)轉(zhuǎn)租(在租賃合同中明確約定其可以轉(zhuǎn)租或獲得了出的同意)房屋的情況下,次承為獲得剩余的租賃期限向轉(zhuǎn)所支付的一種對(duì)價(jià),如果所轉(zhuǎn)讓的房屋還包括裝潢、設(shè)備等,門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)則有部分是對(duì)裝、設(shè)備的購(gòu)買。

認(rèn)同商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)系剩余租賃期限的轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)，認(rèn)為主張其是對(duì)優(yōu)先續(xù)租權(quán)的購(gòu)買的觀點(diǎn)不能成立，理由是在房屋租賃法律關(guān)系中，法律規(guī)定的優(yōu)先權(quán)僅限于承在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，而并沒(méi)有規(guī)定優(yōu)先續(xù)租權(quán)這一權(quán)利，體現(xiàn)在《合同法》第230條規(guī)定的表述是“出出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承，承享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。”優(yōu)先續(xù)租權(quán)只是基于租賃合同當(dāng)事人在合同中約定有租期屆滿后承在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)利的類似約定情況下，所獲得的一種權(quán)利，由于是基于其屬于約定所產(chǎn)生的權(quán)利，因此只能由租賃合同中的承所享有，當(dāng)承將所租賃的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租時(shí)，除非原租賃合同上已經(jīng)明確約定在承轉(zhuǎn)租的情況下、次承仍可享有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)，否則此種約定的權(quán)利無(wú)法由承轉(zhuǎn)讓給次承，其實(shí)從實(shí)踐中看，在涉及商鋪門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的糾紛中通常的租賃合同中是不會(huì)出現(xiàn)此類約定條款的，因此，認(rèn)為商鋪門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)是次承對(duì)優(yōu)先續(xù)租權(quán)的購(gòu)買是無(wú)法成立的；而就是次承為獲得剩余的租賃期限向轉(zhuǎn)所支付的一種對(duì)價(jià)。

準(zhǔn)備需要的證據(jù)這里

準(zhǔn)備需要的證據(jù)

這里所講的證據(jù)主要是指，家庭證據(jù)、、、孩子的或原件和復(fù)印件，相關(guān)財(cái)產(chǎn)方面的證據(jù)，包括房產(chǎn)證等的原件和復(fù)印件。

拿著之前準(zhǔn)備好的起訴狀2份，證據(jù)材料的原件和復(fù)印件2份，到被告戶籍所在地或雙方居住1年以上的住所地所在的起訴，到庭辦理相關(guān)手續(xù)。

庭審查是否受理該離婚案件，并交納費(fèi)用，回家等通知。

受理了該離婚案件后，將在法定的時(shí)間內(nèi)向?qū)Ψ剿瓦_(dá)起訴狀副本，證據(jù)及其他材料。安排開(kāi)庭時(shí)間并向雙方發(fā)送傳票。

離婚調(diào)解是法律規(guī)定的必經(jīng)程序，所以如果對(duì)方同意離婚，會(huì)組織雙方進(jìn)行離婚調(diào)解，也可能是在庭前組織調(diào)解也可能是在開(kāi)庭時(shí)首先問(wèn)雙方是否愿意調(diào)解。

調(diào)解成功的，發(fā)民事調(diào)解書(shū)。如果不同意離婚或者調(diào)解不成功的將繼續(xù)開(kāi)庭。

開(kāi)庭時(shí)，雙方都可以委托律師或其他代理人，會(huì)根據(jù)雙方提供的證據(jù)和請(qǐng)求是否準(zhǔn)予離婚，以及對(duì)有關(guān)子女撫養(yǎng)，財(cái)產(chǎn)分割等方面做出。這時(shí)，可能離婚也可能不予離婚。一般對(duì)于次起訴離婚的，被告又不同意離婚，會(huì)不予離婚。

辯護(hù)律師需要一定的標(biāo)準(zhǔn)

辯護(hù)律師，不僅要有辯護(hù)思維，更要有民商事思維，才能打通關(guān)。這尤其表現(xiàn)在質(zhì)證環(huán)節(jié)，實(shí)踐中，絕大部分案件開(kāi)庭前檢察官都不會(huì)提前給辯護(hù)人舉證目錄提綱，然而，民事案件中卻有清晰的證據(jù)目標(biāo)（證據(jù)名稱、證明內(nèi)容、證據(jù)形式）。既然如此，沒(méi)有條件我們就要?jiǎng)?chuàng)造條件，在開(kāi)庭前，自己預(yù)想證據(jù)舉證目錄（總結(jié)類案規(guī)律），抽離本案核心證據(jù)項(xiàng)，然后逐一列舉、比對(duì)，做成證據(jù)目錄和摘要。這樣做的目的就是要輔助我們的庭審，讓我們的庭審更和，因此，以上需要一定的標(biāo)準(zhǔn)，在我看來(lái)就是要做到：概讀 精讀 點(diǎn)讀。所謂概讀就是瀏覽卷宗，精讀就是一項(xiàng)一項(xiàng)閱讀，點(diǎn)讀就是對(duì)重大證據(jù)細(xì)致化拆分讀。