房屋鑒定機構來電咨詢

河南恒基房屋質量檢驗檢測有限公司，公司擁有實驗室，目前國內外較好的各類檢測設備，可進行各類房屋質量的檢驗檢測工作，獲得CMA檢驗檢測體系認證。主做房屋安全鑒定，房屋抗震性能檢測鑒定，房屋可靠性檢測鑒定。多年來以更高、更新、更強為企業發展宗旨，以技術求生存、以誠信求發展。

室內裝修的損傷檢測

室內裝修的損傷檢測可采用目測與量測相結合的方法進行，檢測內容應符合下列要求：

1 對室內墻面，應檢測飾面層是否存在變形、開裂、空鼓和脫落現象；

2 對樓面面層和室內地板，應檢測是否存在變形、開裂、霉變、腐蝕和其它損傷現象；

3 對頂棚飾面，應檢測飾面層是否存在變形、開裂、空鼓和脫落現象；對頂層頂棚，尚應

檢測滲漏霉變情況；

4 對室內吊頂，應檢測龍骨、吊桿的牢固程度以及飾面板損傷情況；

5 對房屋門窗，應檢測門窗的牢固情況、開閉情況、腐蝕損傷情況以及五金配件脫落情況

；對外墻金屬窗、塑鋼窗、木窗，可檢測雨水滲漏性能；

6 門窗檢測數量應符合：每個檢驗批應至少抽查10％，并不得少于6樘，不足6樘時應全數

檢測。

房屋安全隱患可以歸納為顯性和隱性兩部分,即外在的安全隱患可以明顯看得到,而內在的安全隱患只有通過分析才能發覺得到.

外在表現特征

   1.降水對周邊環境的影響在軟弱土層中降水，由于地下水位的下降，使土中的含水量減少，浮力減小，導致土層在上部建筑物荷載作用下因失水而產生壓密，從而使鄰近建筑物及周邊地面發生不均勻沉降，造成鄰近建筑物的傾斜、構件開裂和倒塌。

   2.相鄰建筑基坑開挖對周邊環境的影響相鄰建筑基坑開挖時由于土“體內應力變化，軟土層會發生蠕變及基坑外水土流失，而導致周圍土體及維護墻向開挖區方向移動、地面沉降及基坑底部基土隆起，從而引起相鄰建筑物沉降、位移或傾斜。尤其是高層建筑的地下部分，開挖面積大、深度也大，因而對周邊建筑物的影響范圍也大。

   3.樁基施工對環境影響包括噪聲、振動、擠土等，其中，振動和擠土對房屋安全影響較大。錘擊沉樁產生的多次反復振動可能使陳舊的磚木結構房屋的骨架和連接節點發生松動，原有的陳舊裂縫進一步擴展，如裂縫變長、縫寬變大。房屋墻體傾斜加劇，傾斜率變大。

   4.長期振動對周邊環境的影響大型重載車輛及地鐵通過時引起建筑物的振動，當振動波長比建筑物寬度長或者波長總數與建筑物寬度一致時，會形成共振現象，對房屋形成損壞。

非現場檢測項目有：  

a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；  

b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。

c.木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。  

檢測過程：  

1、調查房屋的使用歷史和結構體系

2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。    

3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度。  

4、房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。    

5、必要時應根據房屋結構特點，建立驗算模型，按房屋結構材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據現行規范驗算房屋結構的安全儲備。    

6、分析房屋損壞原因。    

7、綜合判斷房屋結構損壞狀況，確定房屋危險程度。