寫字樓整體轉讓價格擇優推薦

全新寫字樓，需整體出售給集團用戶。請問如何操作？申請預銷售許可證 還是 銷售許可證，如何鎖定房源，不被小客戶搶占？

由于寫字樓宇收益性物業（商業物業）的特性，決定了營銷推廣是其一項經常性的管理工作內容。當今的寫字樓宇除了少部分自用外，大部分都用于出售和出租（主要是出租）。寫字樓的整體形象設計塑造、宣傳推廣，辦公空間的分割布局與提升改造

轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。

根據問題所述，企業取得的土地是通過接受投資途徑取得的，因而投資時作價的土地即是土地成本。在此基礎上，企業再按照上述規定計算確定土地增值額及其對應的稅率計算繳納土地增值稅。

關于商場和辦公樓分割轉讓問題的通知（2004年1月9日上海市房屋土地資源管理局、上海市建設和管理滬房地資權[2004]19號發布）維護本維護本市房地產交易市場秩序市房地產交易市場秩序

辦公樓 [1]  按規模有小型、中型、大型和特大型之分。按層數有低層、多層、高層和超高層之分。按總體布局有集中式和分散式之分。此外，按平面形式、結構造型和所用材料，又可分為若干類型。如按平面交通組織形式來分，有內走廊式、外走廊式、雙走廊式和無走廊式（大空間靈活隔斷）等

城市中心區的辦公樓 [4]  仍將向高層和超高層發展，并出現辦公單元的布局形式。辦公室的裝備趨向現代化、自動化、信息化。為滿足大量辦公人員生活需要，開放型中庭和低層對外服務裙房的布局正被廣泛采用。提高室內外環境質量、辦公效率和辦公室的技術設施水平，滿足多種功能需要，也是辦公樓建筑探索的課題。

物業管理的主要職責1.物業管理機構是物業管理公司的派出機構，在物業管理公司領導下，對受托管理的物業進行管理。2.物業管理機構實行經理負責制。副經理協助經理工作，經理因公外出時，副經理代行經理職責。3.貫徹執行政府的方針、政策和法令，組織經營管理和市場營銷，完成物業管理公司或物業業主確定的營業指標，利潤指標和其他各項考核指標。