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房產公證處有什么作用？是做什么？

房產公證,是指公證機關根據相關的當事人的申請,通過與公證相關的法律法規,證明和房產有關的法律行為、有法律意義的事實以及文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必需環節,但如果當事人經過公證處的審查,可以因此避免很多風險,而且經公證的購房合同或協議可以直接向法1院申請執行。

主要內容

房產公證的內容十分廣泛,公證內容主要包括:房產買賣、房產租賃、房產抵1押合同、商品房預售、房產繼承、房產贈與、房產侵害協議、房屋拆遷、確認房屋產權等一系列的房產公證。

相關的法律法規規定:

1、繼承、贈與房產,當事人應當先辦理繼承、贈與公證,然后持公證書和有關契證到房地產管理部門辦理房產權轉移登記手續;

2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑,應當辦理公證。

3、涉外以及涉港澳臺的房產權轉移的行為,必須辦理公證,然后由房地產管理部門辦理相關的房產登記等手續;

4、各地房地產管理機關與公證機關可以根據當地的情況,制定本地其他房產事項必須公證的規定;

5、有關辦理公證和房產登記的程序事宜。

對于購房者來說，買一棟自己想要的房子，個考慮的就是好的地段，好的地段才有更高的價值，李嘉誠說過：“房子的是地段、地段、還是地段！”由此可見一個好的地段有多么的重要，那么你買房子知道怎么挑選地段嗎？

第二：挑周邊環境

環境決定你住的舒不舒服，所以在買房之前，一定要好好考察一下，如果發現房子周圍有例如大型工廠、菜市場，鐵路高速、臨街繁華等因素，那么就要小心了，因為周邊這些設施往往都是噪音過大的，十分影響住房的舒適性。只有挑選一個安靜的環境才能保障人有良好的舒適性，嘈雜的環境會對人的健康不利。

第三：挑配套設施

一個房子周邊的配套設施是否完善，是評價一個小區成熟與否的標志，也是該地段是否值得購買的重要因素。周邊的配套設施主要看房子附近有沒有市政配套、生活配套、休息配套、交際配套以及商業配套和學校配套等。

此外，小區內部設施配套也要重視。可以多多考察這個小區綠化率多少，停車位是否充足，有沒有游樂設施、健身設施、泳池、運動場地等。另外還要重點考察小區的水電燃氣，電梯是否合格，物業服務也應仔細考察。

第四：挑未來發展

買房子不僅僅只為了自住，還要用長遠的眼光看未來的發展。很多房子在購買時不是很值錢，但是未來的某個階段可能會發生改變。像是城市規劃，交通建設等等，未來的一段時間內這個區域在城市中是否會發生大的變化，周邊會不會有新的規劃，會不會有新的交通、市政或是商圈等。

孩子未來上學要準備

如果剛需族購買的房子是作為婚房，并且打算盡快要孩子的，就不能不考慮日后孩子上學的問題。新房周邊有沒有學校，或者社區在三五年之內會不會規劃學校配套;開發商運作大型社區的品質信譽值不值得相信他們對學校資源的保障等這些都是要在選房時考慮的問題。看房時如果聽到售樓人員介紹周圍的學校有很多，資源很豐富，購房者一定不要忘記仔細研究這些學校的招生情況。當然，如果購房者資金有限，也可以考慮市區周邊的二手房。但是，近年來一些好的學校周邊的房子也已經價格不菲，因此，提前做打算是必需的。

對開發商的實力信譽多加考證

有不少購買期房的購房者不慎選擇了實力不強、信譽度不高的開發商，從而造成不能按時交房、質量太差的情況。因而，剛需族購房時要優先選擇信譽度高、實力強的大公司，避免引發紛爭與不必要的購房煩惱。

物業服務很重要

物業管理差的小區，財產和人身安全沒什么保證，而且物業管理差的小區有各種亂收費，業主公共設施，加速電表水表轉動等種種劣跡，了解這些差的物業小區，可從報紙、電視等大眾媒體上獲得消息，凡被曝光過的小區都不是置業的選擇。